Nolensstraat 31B 02

Deze dubbele bovenwoning biedt alles wat je zoekt! Dit fijne 4-kamer appartement beschikt over een lichte, ruime woonkamer met warme eikenhouten vloer, en een stoere brickwall voor net dat beetje extra karakter. De moderne open keuken met spoeleiland en charmante erker maken het helemaal af. Met drie slaapkamers en twee balkons, waaronder een royaal balkon op de bovenste verdieping, is het hier heerlijk wonen — zowel binnen als buiten. Kom snel kijken en voel je direct thuis!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Het leefgedeelte strekt zich uit over de volle woonlengte, waardoor licht en ruimte hier echt de hoofdrol spelen. Wat een sfeervolle plek om thuis te komen! De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme, uitnodigende uitstraling, terwijl de brickwall zorgt voor een unieke en stoere touch. Met strak afgewerkte wanden, plafonds voorzien van inbouwspots en een moderne open keuken is het geheel tot in de puntjes verzorgd. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woonkamer nét dat beetje extra: meer licht, meer ruimte en volop karakter! De keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot het compacte balkon dat is gelegen op het noorden.

Aan weerszijden van de woning bevindt zich een slaapkamer, beide flexibel in te richten naar eigen wens. Denk aan een werkkamer, een kinderkamer of een logeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Op de overloop is het separate toilet met fonteintje, de meterkast en trap naar de derde verdieping gevestigd.

Derde etage:
Op deze verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar het pandbrede balkon op het noorden. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig wakker te worden! De badkamer heeft een stijlvolle look, mede dankzij de grijze wand- en vloertegels. Verder is de ruimte compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Vanaf de overloop, die voorzien is van een dakraam voor extra licht, is er toegang tot de wasruimte, waar ook de cv-opstelling te vinden is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933 (volledig gerenoveerd in 2016)
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 357 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het dakraam (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €160,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.