Meester Marrestraat 56

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MÉT RUIM BALKON IN DE LEVENDIGE AGNIESEBUURT

OMGEVING
Welkom in de Agniesebuurt een levendige stadswijk vlak achter Rotterdam Centraal, waar karakter, creativiteit en comfort samenkomen. Deze buurt is volop in ontwikkeling en staat bekend om zijn centrale ligging, levendige sfeer en culturele hotspots zoals het Zomerhofkwartier (ZOHO) en de Hofbogen. Je wandelt zo naar het bruisende Noordplein, het hippe Oude Noorden of pakt een terrasje op de Proveniersstraat.

Of je nu houdt van markten, ambachtelijke koffiebars of designwinkels hier vind je het allemaal op loopafstand. Met het centrum, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, is dit dé plek voor wie op zoek is naar het stadse leven met alles binnen enkele minuten bereikbaar.

ENTREE
Via de afgesloten portiek op straatniveau kom je in het gezamenlijke trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement.

TWEEDE VERDIEPING
Zodra je binnenstapt, kom je in een lichte en verzorgde ontvangsthal. Vanuit hier loop je direct door naar de royale woonkamer een fijne, open ruimte met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan de achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Aan de rechterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige aansluitingen. Hier bereid je met gemak je favoriete gerechten, terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van je eerste kop koffie, of juist om overdag lekker buiten te zitten, jouw eigen stukje buiten midden in de stad.

Via een deur in de woonkamer bereik je de centrale hal, van waaruit je toegang hebt tot de overige vertrekken. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een groot bed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een handige berging, waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Extra fijn: vanuit de slaapkamer is er nog een tweede toegang tot het balkon.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens licht en ruim. Perfect als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.

De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel en meubel. Het toilet is apart, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Deze praktische en goed ingedeelde woning voelt verrassend ruim en licht aan. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een fijne plek met groeimogelijkheden, hier vind je de perfecte basis om jouw eigen thuis te creëren.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 66,5 m²;
- Bouwjaar: 1980;
- Energielabel C;
- Gelegen op erfpachtgrond tot di 25-05-2077 waarvan de canon is afgekocht tot wo 18-02-2060
- Verwarming via blokverwarming en warm water via boiler
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Balkon op zuidoosten;
- Actieve VvE, bijdrage: €175,76- per maand inclusief voorschot €44,03 stookkosten
- Twee ruime slaapkamers;
- Berging gelegen in de onderbouw;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Eventueel met alle meubels over te nemen;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

BRIGHT AND SPACIOUS APARTMENT WITH LARGE BALCONY IN THE VIBRANT AGNIESE NEIGBORHOOD

SURROUNDINGS
Welcome to the Agniesebuurt, a vibrant urban neighborhood just behind Rotterdam Central Station, where character, creativity, and comfort come together. This area is rapidly developing and known for its central location, lively atmosphere, and cultural hotspots such as the Zomerhofkwartier (ZOHO) and the Hofbogen. You can easily walk to the buzzing Noordplein, the trendy Oude Noorden, or grab a drink on the Proveniersstraat.

Whether you enjoy local markets, artisanal coffee bars, or design shops – you’ll find it all within walking distance. With the city center, public transportation, and major roads nearby, this is the ideal spot for anyone seeking urban living with everything just minutes away.

ENTRANCE
Access to the apartment is via a secured entrance at street level, leading into the shared staircase. The apartment’s entrance is located on the second floor.

SECOND FLOOR
Upon entering, you step into a bright and well-maintained hallway. From here, you walk straight into the spacious living room — an open, inviting space with plenty of natural light thanks to large rear-facing windows. The living area is generously sized, offering ample room for both a cozy lounge setup and a dining area. On the right-hand side, you'll find the semi-open kitchen, practically laid out and equipped with the necessary connections. A perfect place to prepare your favorite meals while staying connected to the rest of the living space.

From the living room, you have access to the balcony, which faces southeast. It’s the ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun or simply relax outdoors during the day — your own piece of outdoor space in the middle of the city.

A door from the living room leads to the central hallway, which provides access to the other rooms in the apartment. There are two spacious bedrooms. The main bedroom is located at the rear and offers plenty of space for a large bed and wardrobe. It also provides access to a private storage room, which includes the washing machine connection. Even better: there’s a second entrance to the balcony directly from this room.

The second bedroom is situated at the front of the apartment and is also bright and well-proportioned — ideal as a guest room, home office, or children's room.

The bathroom is centrally located and equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate, offering extra convenience in everyday use.

This well-laid-out and surprisingly spacious apartment is filled with natural light. Whether you're a first-time buyer or looking for a place with room to grow, this is the perfect base to create a home of your own.

FEATURES
-Living area: approx. 66.5 m²
-Year of construction: 1980
-Energy label: C
-Situated on leasehold land until May 25, 2077, with the ground rent paid off until February 18, 2060
-Heating via block heating system and hot water via boiler
-Fully fitted with double glazing
-Southeast-facing balcony
-Active Homeowners’ Association (VvE), contribution: €175.76 per month, including €44.03 advance for heating costs
-Two spacious bedrooms
-Storage room located in the basement.
-Delivery in consultation;
-Non-residency clause and materials and age clause to be included in the sales contract;
-Optionally available fully furnished;

No rights can be derived from the data, text, or photos of this listing.