Van Dieststraat 16

ROYAAL WONEN MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN HET GEWILDE OUD-CHARLOIS! Dit is nu mogelijk aan de Van Dieststraat 16. Deze 6-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 134 m² bieden wij aan voor een vraagprijs van € 425.000,-- K.K.

We nemen je alvast mee in deze ruime woning. Middels de voortuin stap je door de voordeur de hal in. Door de karakteristieke ronde doorgang kom je in de doorzon woonkamer welke zich strekt over de gehele lengte van de woning. Via de keukenruimte welke is voorzien van diverse apparatuur stap je de achtertuin in. Deze is netjes aangelegd en heeft een fijne overkapping waar je ten alle tijden droog kunt zitten. Ook de ruime schuur is ideaal voor de klusser, hobbyist of gewoon als extra opslagruimte. De eerste verdieping heeft fijne ruime slaapkamers, een strak afgewerkte badkamer met onder meer een tweede toilet en een ruim balkon met overkapping. Middels de trapopgang kom je op de prettig ingedeelde derde verdieping. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, een ideale wasruimte met toegang tot het balkon en een tweede badkamer met ligbad. Kortom: mogelijkheden voor wie dan ook!

Oud-Charlois is één van de historische wijken in Rotterdam-Zuid en is een leuke stadswijk om te wonen. Op loopafstand van de woning ligt de bus- en tramhalte. Ook de winkels aan de Wolphaertsbocht zijn in de buurt. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht en dichterbij het Hart van Zuid. Verder grenst Oud-Charlois aan het grootse ‘Zuiderpark’ en de Nieuwe Maas, met aan de andere kant het stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het westen voorzien van bestrating en beplanting.
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, toegang tot het toilet en de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van witte betegeling, duoblok-toiletopstelling en een wastafelmeubel.
* Ruime doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer en grote raampartijen aan beide zijden.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en diverse inbouwapparatuur; gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine (nieuw) en dubbele spoelbak.

Achtertuin:
* Achtertuin gelegen op het oosten voorzien van bestrating en een grote terras overkapping.
* Schuur in de achtertuin opgedeeld in twee delen.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafond afwerking.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafond afwerking.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafond afwerking.
* Ruime badkamer voorzien van antraciet en witte betegeling, doucheruimte, wandtoilet, wastafelmeubel en toegang tot het balkon.
* Balkon I aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, voorzien van een overkapping en gelegen op het oosten.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Wasruimte voorzien van tapijtvloer, behangwanden, aansluitingen voor de wasmachine en deur naar balkon.
* Balkon II aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, voorzien van een overkapping en gelegen op het oosten.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en grote raampartijen.
* Slaapkamer V aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en dakkapel.
* Tweede badkamer voorzien van betegeling, ligbad, wastafel en de opstelling van de C.V.-combiketel.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 18 juni 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2010).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 134 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 439 m³

Bouwjaar woning  : 1935
Oplevering            : In onderling overleg