Nieuwe Kerkstraat 9B

Wonen in één van de gezelligste wijken van onze stad. Dat kan nu; een fijne bovenwoning met veel sfeer en rust. En dan ook nog eens 2 waanzinnige dakterrassen op het zuiden. Welkom op de Nieuwe Kerkstraat in Hillegersberg!
- Prachtige dakterrassen op het zuiden van 24m2
- Perfecte locatie in Hillegersberg
- Veel sfeer en rust - hoge plafonds en een gezellige hout haard

Hillegersberg - met haar rustige en groene omgeving en toch een snelle verbinding naar het stadscentrum is dit de perfecte plek om te wonen. Met de tram of op de fiets is het hart van de stad in slechts 15 minuten te bereiken. Toch is het ver genoeg om te genieten van de stilte en de fluitende vogels. Verder zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand te vinden. Denk aan de Albert Heijn XL, Hema, meerdere bakkers, kappers, scholen, kinderopvang en- sportverenigingen. Het voelt veilig en vertrouwd, door de behulpzame buurt (en buren) krijg je hier direct een gemeenschapsgevoel. Ook voor een gezellig avondje in het café op de hoek, een wijntje aan het water of een goed diner is Hillegersberg de plek om te zijn. In het nabijgelegen Argonautenpark laat je makkelijk de hond uit of geniet je juist van een fijne wandeling langs de Bergse Plassen, dit bij de zonsondergang met uitzicht op de skyline van de Maasstad. Ook het lage en hoge Bergse bos is vlakbij. Wat een unieke kans op een mooie plek. Ook hetzelfde gevoel van geluk en gezelligheid na het zien van de foto's? Dat is te begrijpen. Neem contact op voor een afspraak!

De sfeer in dit huis is direct duidelijk; rust en comfort. De hoge plafonds, sfeervolle haard en grote ramen maken dit huis echt compleet. Wonen in het groen, dat gevoel bekruipt je meteen. De twee ruime terrassen zijn toch wel de eyecatchers, op één terras geniet je van de middagzon, het andere terras is juist weer de plek om met vrienden te genieten van de ondergaande zon. Het huis heeft een praktische indeling door de twee grote slaapkamers op één etage, veel bergruimte en een badkamer met een ligbad; perfect om tot rust te komen na een drukke dag. Kom, loop mee door de woning!

De indeling is als volgt:
Vanuit de entree op de begane grond kom je in de hal met de trapopgang. Op de eerste etage kom je op de overloop. Hier zijn een losse berging, de meterkast, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toiletruimte te vinden. Dan volgt de royale living. Wat een enorme ruimte! Door de lengte zijn er veel mogelijkheden voor een fijne eethoek en gezellige zithoek. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle open houthaard, de plek om op koude winteravonden te genieten van een goed glas wijn en het brandende hout. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is in een hoekopstelling voorzien van een alle benodigde apparatuur. Het houten werkblad, de witte afwerking en de SMEG oven met 4-pits gasfornuis maken het naast een praktische keuken ook een aangename plek om te koken. De eerste etage is bijna geheel voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich het allermooiste deel van dit huis; het waanzinnige dakterras. Wat een prachtige plek! Gelegen op het zuiden, een ultiem terras om te genieten van de ochtend en middagzon.

Op de tweede etage is een vast kast voorzien van de C.V.-ketel opstelling en wasmachine aansluiting. Er zijn op deze etage twee ruime slaapkamers aanwezig. De kamer aan de achterzijde heeft vaste kasten met extra veel bergruime door het schuine dak. De luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen. Een keurige ruimte met als voorzieningen een heerlijk ligbad, een wastafel met (draai)meubel, designradiator en een ruime douche hoek. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaat vloer, de badkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerk en beton ciré. Het dakterras op deze verdieping maakt het helemaal compleet. Gelegen op het zuiden, geniet je hier na een drukke dag van een drankje bij de ondergaande zon. Dit is de plek waar je wilt wonen!

In de wijk is vrij parkeren. De hardhouten en kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Kortom; wonen op een perfecte plek in Rotterdam Hillegersberg!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: 88m2
- Dakterrassen: 24m2
- Inhoud: 287m3
- Maandelijkse VVE bijdrage: € 65,00
- Dakrenovatie -en isolatie in 2022
- Grotendeels HR ++ beglazing
- Energielabel: D
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming/warmwater: C.V.-ketel - Remeha HR | 2024
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.