Zwaanshals 222

Een unieke plek in het gezellige Oude Noorden! Vlakbij de Rotte mogen wij deze ruime (130m2), sfeervolle en moderne 5-kamer eengezinswoning uit 2014 aanbieden. Deze woning heeft een heerlijk zonnig terras van 23m² op het oosten en een eigen parkeerplaats gelegen op het binnenterrein.

De woning is een moderne, energiezuinige (A++) en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke straat. Dit is de plek waar rust, groen en levendigheid zorgen voor de perfecte combinatie en veel woonplezier!

De achterzijde van de woning grenst aan het gemeenschappelijke en volledig afgesloten binnenterrein. Met een zonnige binnentuin en een speeltuin voor kinderen wordt het binnenterrein frequent gebruikt als gezellige ontmoetingsplek. Er is een actieve tuincommissie die zorg draagt voor de binnentuin en het kippenhok.

Het Oude Noorden is gewild vanwege de strategische ligging op fietsafstand (minder dan 10 minuten) van de oevers van de Rotte, het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam, en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderdagverblijven.

Het Oude Noorden zit vol verrassingen! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken; van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de wekelijkse Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Aan de Linker Rottekade, aan de overkant van het water, zijn recentelijk 3 nieuwe hotspots geopend: La Baguetteria, Man Met Bril Koffiehotel en Bar Dertien. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht.

Het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) bevinden zich in de buurt en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn ook zeer gunstig gelegen.

De woning is gebouwd in 2014 en heeft de volgende indeling:

Op de begane grond betreedt je de woning via de ruime entree. Hier vind je de meterkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje), een ruime multifunctionele ruimte die nu dienst doet als kantoor en een berging. Via de achterzijde kom je op de parkeerplaats en binnenplaats. De eigen parkeerplaats bevindt zich direct achter de woning.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je een royale woonkamer en een fijne hoekkeuken vindt. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, zoals een 5 pits inductie-kookplaat, magnetron, oven, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2024), spoelbak en een quooker. De lichte woonkamer biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige dakterras van 23m² op het oosten.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers, te bereiken via de overloop. Aan zowel de voorzijde als achterzijde liggen lichte kamers met praktische afmetingen. In het midden vind je de ruime uitgebouwde familiebadkamer met vloerverwarming, voorzien van een bad, een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. Deze badkamer is echt het pronkstuk van deze verdieping en een heerlijke plek om even tot rust te komen.

De derde verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met dakraam en met wasmachine- en drogeraansluiting. Door de opbouw van een dakkapel is hier eenvoudig een extra (vierde) slaapkamer te realiseren.

Afwerking: De woning is uitstekend afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een goed ingerichte keuken en badkamer.

De binnenplaats heeft een VvE (Vereniging van Eigenaars), met een maandelijkse bijdrage van € 28,06. Parkeren in de buurt is betaald, maar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct achter de woning op een afgesloten terrein.

Kortom een ruime, sfeervolle en moderne eengezinswoning op een top locatie in Rotterdam!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2014
• Woonoppervlakte circa 130m2
• Inhoud circa 457m3
• Eigen grond
• Energielabel A++
• Verwarming door middel van stadsverwarming
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en gasloos
• Zonnig terras van 23m² en een gemeenschappelijke (volledig afgesloten) binnentuin
• Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het binnenterrein welke bij de vraagprijs is inbegrepen
• Actieve VvE voor het binnenterrein (bijdrage circa €28 per maand)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in het Oude Noorden met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.