Bermweg 30

DRVM presenteert: Een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur en centrale ligging
*English below*

Een residentie die vrijheid ademt – omringd door groen, rust en comfort. Aan de lommerrijke Bermweg 30 staat deze royale vrijstaande villa met dubbele garage, omgeven door bloeiend groen, vogelgeluiden en volledige privacy. De woning ligt aan weilanden met hazen, fazanten en af en toe wat kalfjes, waardoor je hier in volledige rust woont – met de natuur als buur. Hoewel officieel in Rotterdam, voelt het als Nesselande: een groene, gezinsvriendelijke omgeving waar kinderen lopend naar school of het hockeyveld gaan, en je het strand en de metro binnen handbereik hebt.

Deze unieke combinatie van landelijke rust en centrale ligging maken de locatie ideaal voor ieder. Binnen vijf minuten zit je op de A20 en in 25 minuten ben je in Amsterdam, Utrecht of hartje Rotterdam.

RONDLEIDING:
Imposante entree – privacy vanaf het eerste moment

Via een eigen dam en poort rijd je de groene oprijlaan op, waar volwassen beplanting meteen zorgt voor een gevoel van geborgenheid. De dubbele garage en ruime oprit onderstrepen het exclusieve karakter van deze villa.

Tuin – Een privéparadijs
De rondom gelegen tuin is op z’n mooist aangelegd, met bloeiende borders, bomen, en meerdere zon- en schaduwterrassen. Geniet van de rust, het groen en de vogels: hier hoor je geen verkeer, alleen de natuur. Achter in de tuin vind je een vrijstaande garage met vide, dubbele deuren en een losstaande extra berging – ideaal voor hobby's of opslag.

Begane grond – Ruimtelijk, licht en stijlvol
De imposante ontvangsthal met vide en open trap biedt direct een warm welkom. De doordachte indeling zorgt voor een natuurlijke flow tussen wonen, koken en ontspannen.

Woonkamer & Serre – Buitenleven naar binnen gehaald
De royale L-vormige woonkamer is licht en elegant, met grote raampartijen, openslaande deuren en een open haard. De serre vormt het natuurlijke verlengstuk van deze ruimte en biedt dankzij de glazen wanden een panoramisch uitzicht op de bloeiende tuin – elk seizoen een schilderij.

Woonkeuken – Genieten met uitzicht
De ruime keuken met erker is een fijne plek voor lange diners en gesprekken, met zicht op de voortuin en toegang tot het terras. De U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte.

Slaapvleugel beneden – Rust en comfort
De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de tuin en de serre. De badkamer en-suite is uitgevoerd met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en veel daglicht. Ook vind je op de begane grond een extra toilet, een praktische wasruimte en een berging.

Eerste verdieping – Veel ruimte en prachtige uitzichten
Fraaie vide-overloop, voorzien van een modern zwart stalen hekwerk. Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met bad en inloopdouche maken deze verdieping compleet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met uitzicht over de weilanden. Terwijl de slaapkamer met balkon aan de achterzijde geniet van het groen en de privacy op de tuin.

Tweede badkamer – Stijlvol en functioneel
De zwart-wit betegelde badkamer is slim ontworpen met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een dakkapel en een comfortabel ligbad. En voorzien van een zeer prettige natuurlijke lichtinval door de raampartijen.

Extra slaapkamer en bergruimte
De vierde slaapkamer, eveneens ruim opgezet en zicht op de tuin, beschikt over een dakkapel en een aangrenzende bergkast.

Kelder – Extra opslag en mogelijkheden
De woning beschikt over een kelderruimte van ca. 8 m2, ideaal als opslag of wijnkelder.

OMGEVING:
Bermweg 30 ligt nabij het groene hart van Nesselande, een moderne en kindvriendelijke wijk in het oosten van Rotterdam. De wijk biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder basisscholen, sportclubs zoals hockeyvereniging OMHC, en het winkelcentrum Boulevard Nesselande met diverse winkels en horecagelegenheden.

De ligging nabij de Zevenhuizerplas zorgt voor volop recreatiemogelijkheden, zoals zwemmen, wandelen en fietsen langs het strand en de boulevard. Dankzij het nabijgelegen metrostation Nesselande en de A20 zijn het centrum van Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar, waardoor je het beste van stad en natuur combineert.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande villa op ca. 3.261 m2 eigen grond
- Dubbele garage + parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Woonoppervlakte ca. 213 m2
- Prachtige groene tuin met veel privacy en vijverpartij en beregeningsinstallatie
- Vrijstaande garage met vide en tuinberging
- Energielabel C
- Vloerverwarming in keuken, serre en badkamer's
- Airco’s in de woonkamer en 2 slaapkamers eerste verdieping
- 25 minuten naar Amsterdam/Utrecht, 10 minuten naar metro Nesselande
- Zeer centraal gelegen en toch ultieme rust Nabij scholen, sportclubs (zoals hockey), winkels en Nesselande strand
- Vogelgeluiden, natuurbeleving, rust – maar nooit afgelegen

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

--------------------
English
DRVM Presents: A Rare Combination of Freedom, Nature, and Central Location
*Dutch below*

A residence that breathes freedom – surrounded by greenery, peace, and comfort. Located on the leafy Bermweg 30, this spacious detached villa with double garage is enveloped in flourishing greenery, birdsong, and complete privacy. Overlooking meadows where hares, pheasants, and occasionally calves roam, this is a place of true tranquility – with nature as your neighbor. Officially within Rotterdam, the home has the feel of Nesselande: a lush, family-friendly area where children walk to school or the hockey club, and both the beach and the metro are just moments away.

This unique blend of rural calm and central accessibility makes this location ideal for anyone. You can be on the A20 in five minutes and in Amsterdam, Utrecht, or central Rotterdam within 25.

PROPTERY TOUR:
Impressive Entrance – Privacy from the Very First Moment

Cross your own bridge and gate to arrive via a green driveway lined with mature plantings, immediately evoking a sense of seclusion. The double garage and spacious drive further emphasize the exclusive character of this villa.

Garden – A Private Paradise
The beautifully landscaped garden wraps around the home, featuring blooming borders, mature trees, and multiple sun and shade terraces. Enjoy the serenity, greenery, and birdsong – no traffic noise, just nature. At the rear, you'll find a detached garage with loft, double doors, and a separate storage unit – perfect for hobbies or additional storage.

Ground Floor – Spacious, Light-Filled, and Stylish
The grand entrance hall with mezzanine and open staircase offers a warm welcome. The thoughtful layout creates a natural flow between living, cooking, and relaxing.

Living Room & Conservatory – Bringing the Outdoors In
The generous L-shaped living room is light and elegant, with large windows, French doors, and a fireplace. The conservatory serves as an extension of this space, offering panoramic views of the lush garden through its glass walls – a living painting in every season.

Kitchen – Enjoying Life with a View
The spacious kitchen with bay window is perfect for long dinners and conversations, with views over the front garden and access to the terrace. The U-shaped design features built-in appliances and ample workspace.

Ground-Floor Sleeping Quarters – Peace and Comfort
The master bedroom opens directly onto the garden and conservatory. The en-suite bathroom features a whirlpool bath, walk-in shower, double vanity, and plenty of natural light. The ground floor also includes a separate toilet, practical laundry room, and storage.

First Floor – Abundant Space and Beautiful Views
A stylish mezzanine landing with modern black steel railing leads to three large bedrooms and a second bathroom with tub and walk-in shower. The front bedroom includes a balcony overlooking the meadows, while the rear bedroom boasts garden views and privacy.

Second Bathroom – Elegant and Functional
Finished in classic black and white tiling, this bathroom is smartly designed with a walk-in shower, double vanity set into a dormer window, and a comfortable bathtub – all filled with lovely natural light.

Extra Bedroom and Storage
The fourth bedroom is also generously sized, overlooking the garden, and features a dormer window and adjacent storage closet.

Basement – Extra Storage and Possibilities
The home includes a basement of approximately 8 m2, ideal for storage or as a wine cellar.

SURROUNDINGS:
Bermweg 30 is located near the green heart of Nesselande, a modern, family-friendly district in eastern Rotterdam. The neighborhood offers a full range of amenities, including primary schools, sports clubs such as hockey association OMHC, and the Boulevard Nesselande shopping center with various stores and dining options.

Proximity to the Zevenhuizerplas offers plenty of recreational opportunities, from swimming and walking to cycling along the beach and promenade. Thanks to the nearby Nesselande metro station and the A20 motorway, the centers of Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam are easily accessible – offering the best of both city life and nature.

KEY FEATURES:
- Detached villa on approx. 3,261 m2 of private land
- Double garage + parking for multiple cars
- Living area approx. 213 m2
- Stunning green garden with full privacy, pond, and irrigation system
- Detached garage with loft and garden storage
- Energy label C
- Underfloor heating in kitchen, conservatory, and bathrooms
- Air conditioning in living room and 2 upstairs bedrooms
- 25 minutes to Amsterdam/Utrecht, 10 minutes to Nesselande metro
- Centrally located yet exceptionally peaceful
- Near schools, sports clubs (including hockey), shops, and Nesselande beach
- Birdsong, nature, tranquility – but never remote

We represent the seller. We advise you to bring your own agent to represent your interests. No rights can be derived from this offer.