Nieuwe Kerkstraat 95A

Ooit was dit pand bestemd voor de architect van de naastgelegen huizen. Het liep echter anders en het huis kwam bij de familie van de huidige eigenaren terecht. Nu is het echter tijd voor een nieuw bewoner.
Op een uniek plekje in het geliefde Hillegersberg tref je dit familiehuis van circa 247m² woonoppervlakte. Gelegen op de hoek en omringd door het water dat in directe verbinding ligt met de Bergse Plassen. Door de gunstige ligging van het huis kijk je aan de ene kant vrij uit over het water en aan de andere kant over het groen van het Argonautenpark. Hier woon je heerlijk rustig terwijl de gezellige dorpskern van Hillegersberg te voet bereikbaar is. Liever de grote stad in? Dat kan makkelijk met de auto, de fiets of met het OV. Tram 4 brengt je in 20 minuten naar Rotterdam Centraal.
Binnen 5 minuten zit je hier straks op de nieuwe A16 en bereik je eenvoudig de wijdere omgeving.

Hillegersberg kenmerkt zich verder door zijn dorpse karakter met veel groen en water. Het is een zeer geliefde wijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen. In de directe omgeving tref je dan ook een surplus aan kinderopvangen, basisscholen en de Nord Anglia International School.

Het woonhuis bestaat momenteel uit een twee-laags benedenhuis (95-A) met tuin en toegang tot het water en een dubbel bovenhuis (95-B) met eigen opgang. Het is kadastraal ongesplitst en betreft dus 1 object met 2 huisnummers.
De beide units kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden samengevoegd. Uniek bij dit huis is het feit dat er hier op eigen terrein geparkeerd kan worden, nergens anders in de straat is die mogelijkheid er. Er is ruimte voor twee auto's.

INDELING 95-A
Via de voordeur en het tochtportaal kom je in de gang aan met direct links de keuken met inbouwapparatuur. Aan de rechterkant de ruime, over de hele lengte gelegen, woonkamer welke dankzij de vele raampartijen baadt in het licht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en het Argonautenpark dat aan de overkant ligt.
Verderop in de gang is er een badkamer gerealiseerd met douche en wastafel. Achterin treffen we tenslotte nog een slaapkamer. Middels de dubbele openslaande deuren in zowel de slaapkamer als de woonkamer krijg je toegang tot de tuin en geniet je van de natuur om je heen.
Terug in de gang treffen we nog een toilet en de trap naar de bovengelegen verdieping. Op de eerste verdieping vinden we een tweetal ruime slaapkamers met grote ramen en een separaat toilet.

INDELING 95-B
De eigen opgang bevindt zich aan de linkerkant van het huis. Via de trap bereik je de overloop met toegang tot een toilet, badkamer, keuken en een riante L-vormige woonkamer.
Vanuit de overloop nemen we de trap weer verder naar boven waar we nog een viertal kamers treffen waarvan één met een eigen balkon. Vanaf het balkon heb je een weids uitzicht over de omgeving. Drie van de vier kamers hebben een inbouwkast voor extra bergruimte. Tenslotte is er op de overloop nog een kleine berging te vinden.

Wegens omstandigheden is er in het pand helaas achterstallig onderhoud opgetreden. Dat resulteert er wel in dat de nieuwe eigenaar op deze fantastische plek een droomhuis kan realiseren. Laat je inspireren door de artist impressions die zijn gemaakt van de begane grond om zo een idee te krijgen van de mogelijkheden.

Zie jij jezelf hier al aanmeren met je bootje na een dag op het water? Bel ons op voor een bezichtiging!

KENMERKEN
• Woonoppervlak 247m²
• Perceel 603m²
• Bouwjaar 1934
• Omringd door water
• Parkeren op eigen terrein
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning
• Riante maatvoering per verdieping
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D (voor 95-A) en G (voor 95-B)
• As is Where is clausule van toepassing
• De boot (type Karel 450) kan separaat voor €7.500 worden overgenomen

Uw eigen woning verkopen? Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling!

Makelaar:
Michiel van der Graaf
RE/MAX Totaal Makelaars