Burgemeester Baumannlaan 99C

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Overschie

Aan de levendige Burgemeester Baumannlaan 99c, in het hart van Rotterdam Overschie, bieden wij dit nette drie kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met prettig lichtinval en toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je uitkijkt op de brede stoep en de winkelstraat – ideaal om te genieten van het straatbeeld. De aparte keuken biedt voldoende werk- en bergruimte, met toegang tot het achtergelegen balkon voor een rustige buitenplek aan de achterzijde.

Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide van goed formaat, en een eenvoudige maar functionele badkamer. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging – handig voor fietsen, gereedschap of opslag.

De Burgemeester Baumannlaan is een gezellige winkelstraat met diverse buurtwinkels, supermarkten, eetgelegenheden en brede trottoirs – ideaal voor een ommetje of om even snel boodschappen te doen. Dankzij de gunstige ligging ben je zo in het centrum van Rotterdam, op de ring A20/A13 of bij Rotterdam The Hague Airport. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, net als scholen en recreatiemogelijkheden.

Ben je op zoek naar een leuk en betaalbaar appartement op een fijne locatie met alles binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

P L U S P U N T E N
+ Praktische indeling
+ Twee balkons, voor- en achterzijde
+ Berging in de onderbouw
+ Leuke ligging in Overschie

L O C A T I E
Overschie is een van de meest ruim opgezette en groenrijke delen van Rotterdam. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je toch binnen handbereik van de stad bent. De wijk heeft een charmante, historische dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat, waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt maken. Overschie combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een dorp en de dynamiek van de grote stad.

De bebouwing in Overschie is gevarieerd, met sfeervolle huizen uit de periode vóór 1900, karakteristieke woningen uit de jaren ‘30 en ‘50, en moderne nieuwbouw. Dit zorgt voor een levendige mix van bewoners en architectuur. De wijk biedt volop voorzieningen: supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, diverse leuke winkels en gezellige horecagelegenheden.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 10 minuten op Rotterdam Centraal en op de fiets bereik je binnen een kwartier het stadscentrum. Ook de snelwegen A13 en A20 liggen op een steenworp afstand, waardoor je snel de stad uit kunt.

Wat Overschie extra bijzonder maakt, is de prachtige omgeving. De wijk wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatiegebieden zoals Midden-Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen binnen fietsafstand en bieden een oase van rust en natuur.

Daarnaast heeft Overschie veel te bieden voor gezinnen. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en gezondheidsvoorzieningen. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, speeltuinen en een actieve buurtgemeenschap die regelmatig evenementen organiseert.

I N D E L I N G
Begane grond: gesloten portiek met belpaneel en brievenbussen, bergingen.

Eerste verdieping:
- entree woning/hal met wc, mk en vaste kasten;
- woonkamer ca. (5.25 x 4.35m ) gelegen aan de voorzijde voorzien van een balkon;
- tweetal slaapkamers respectievelijk ca. (3.10 x 2.80 & 3.00 x 3.00m) waarvan een toegang geeft tot de eenvoudige doucheruimte;
- eenvoudige keuken ca. (3.00 x 2.00m) in rechte opstelling.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit turnkey benedenhuis

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1929;
• Woonoppervlakte: ca. 44m²;
• Energielabel D;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 50,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond;

B E Z I C H T I G E N ?
Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen!
Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen!
Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox!

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.