Heemskerkstraat 46B

Het perfecte huis in Bergpolder! Deze dubbele benedenwoning van circa 98 m² met een achtertuin van maar liefst 31 m2 is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam en zorgt voor de perfecte combinatie tussen comfort, stijl en een fijne ligging. Aan elk detail is gedacht: prachtige kleurencombinaties, een smaakvolle keuken en een complete badkamer. Met 3 slaapkamers en een royale living met sfeervolle open keuken zijn alle woonwensen aanwezig. Daarnaast is de ligging in de populaire wijk Bergpolder uitstekend. Hou je van het stadse leven en ben je gek op leuke horeca gelegenheden? Hier sta je binnen no-time in het centrum en heb je in de directe omgeving een tal aan leuke hotspots zoals Bistrot Bar Frère, Bakkerij Ids en het Statencafé. Daarnaast is het Vroesenpark om de hoek gelegen. Dit is een heerlijke plek vol groen voor tijdens de zomermaanden.

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling

Begane grond:
Open de voordeur naar de nette hal met originele jaren ’30 details waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit de entree bereik je de royale living waar alles tot in de puntjes is afgewerkt. De combinatie van de strakke houten vloer en rustige wandafwerking geeft de ruimte een prettige uitstraling. Zowel de voorzijde als de achterzijde hebben grote raampartijen waardoor het gehele leefgedeelte wordt voorzien van veel licht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een hoge kastenwand, waardoor er veel opbergruimte is. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met grote oven, combi-oven, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ideaal voor wie graag kookt, ook voor een groter gezelschap. Wat een luxe! Direct naast de keuken is plek voor een eethoek, waar je comfortabel kunt tafelen met familie of vrienden. Het zitgedeelte aan de achterzijde sluit aan op de tuin via openslaande deuren. Hierdoor betrek je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven bij je woonkamer. Er is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek waar je goed kan relaxen. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, heeft een oppervlakte van circa 31 m2 en beschikt over een houten berging. Perfect voor opbergen van fietsen en tuingereedschap. Het verhoogde terras biedt volop ruimte voor een gezellig zitje en verleent toegang middels een trap naar het verlaagde gedeelte van de tuin. De tuin is een heerlijke plek voor een ochtendkoffie, een zomerse BBQ of om lekker te tuinieren. Een echte stadse parel!

Tevens tref je in het leefgedeelte het separate toilet en 2 praktische inpandige kasten.

Eerste etage:
Via een vaste trap in het leefgedeelte kom je op de eerste verdieping, waar zich de slaapvertrekken bevinden. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en leent zich uitstekend voor een groot tweepersoonsbed. Aan de achterzijde vind je de andere twee slaapkamers. Ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer welke in 2025 gerenoveerd is. Deze is professioneel afgewerkt en voorzien van een fijn ligbad met douche, een toilet en een wastafel met meubel. Een prettige plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Op de overloop zijn bovendien twee praktische inpandige kasten te vinden, met daarin ook de aansluiting voor de wasmachine. Handig voor extra opbergruimte en het netjes wegwerken van de was.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 98 m2
• Inhoud circa 336 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 35,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.