Annie Salomonspad 20

Te koop bij Huysvisie! Hoekwoning op een royaal perceel met tuin en dakterras op het zuiden. Een strakke afwerking, moderne keuken en luxe badkamer. Welkom op het Annie Salomonspad 20 in Rotterdam Prinsenland!
- Lichte woning met royale vertrekken
- Energielabel B
- Autoluwe straat

Wat een fijne wijk is dit: Rotterdam Prinsenland. Enorm rustig wonen, ruim van opzet en een wijk met veel nieuwe ontwikkelingen. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning. Denk hierbij aan grote en kleine supermarkten, scholen, winkels en restaurants. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om lekker te genieten van de rustige omgeving. Loop eens naar de Prinsenplas of in het Prinsenpark, beide zijn binnen enkele minuten te bereiken zijn. Natuurlijk is het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ook snel te bereiken. Ook het centrum van de groeiende Maasstad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig aan te rijden door de goede connecties met de grote wegen en snelwegen. Wil jij deze woning ook zo graag in het echt bewonderen? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de woning in de hal. Aan de linkerzijde is hier de meterkast en daarna de toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de deur is de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is ook een trapkast aanwezig. Aan de rechterzijde/voorzijde is de eetkamer en woonkeuken te vinden. Wat een ruime en lichte opstelling! Door de hoekligging zijn hier extra raampartijen aanwezig. De nette keuken opstelling is voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, en natuurlijk veel kastruimte. De royale living heeft aan de achterzijde een grote schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Er ligt op deze etage laminaat. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer te vinden. Wat een ruimte is hier! Veel raampartijen zorgen voor lichtinval. Dan volgt de luxe badkamer. Echt wel de topper van dit huis! Als luxe sanitaire voorzieningen is hier een zeer ruime inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad/jacuzzi, toiletruimte en een klein balkon. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie te vinden. Aan de voorzijde is de tweede grote slaapkamer aanwezig. Deze kamer ligt aan de straatkant en is voorzien van veel lichtinval. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met daarin de MV-unit en de C.V.-ketel opstelling.

De tweede etage kent enorm veel ruimte en licht. De opkomst is in de grote kamer, door de hoekligging zijn hier opnieuw veel ramen aanwezig. Middels de openslaande deuren is de doorgang naar het dakterras. Wat een waanzinnige plek om iedere dag te genieten van de zon. Er zelfs de mogelijkheid om hier 2 kamers te maken. Op het terras en het platte dag liggen de zonnepanelen. Wat een fijne plek om te wonen!

De tuin:
De voortuin is voorzien van veel groen en het pad naar de voordeur. De achtertuin is groot van formaat, heeft een fijn terras, veel groen en een berging. Aan de zijkant van de woning is de aangebouwde houten berging te vinden. Er is een fijne verdeling tussen een stuk tegelwerk en veel beplantingen. Door de ligging op het zuiden kan je hier dagelijks genieten van veel zon!

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn veel mogelijkheden in de directe omgeving. Ook zijn er naast de woning 2 laadpalen te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 119m2
- Perceeloppervlakte: 162m2
- Berging: 3m2
- Inhoud: 423m3
- Dakterras: 21m2
- 5 zonnepanelen
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 19-12-2090, afgekocht t/m 19-12-2041
- Verwarming/warm water: C.V-ketel - Atag | 0000
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg, vanaf ca. augustus '25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.