Bolkruid 183

Een ruime drive-in EENGEZINSWONING met GARAGE, vernieuwde kunststof kozijnen en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen!

Deze speels ingedeelde woning biedt een verrassende indeling met een grote garage en slaapkamer op de begane grond, een lichte woonkamer en eetkeuken op de eerste verdieping en twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers met badkamer op de tweede verdieping.

De achtertuin op het westen is perfect voor zonliefhebbers, heerlijk om na een dag werken nog een drankje of een spelletje te doen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Begane grond met grote garage (ca. 18 m²) en slaapkamer
- Woonkamer en eetkeuken op eerste verdieping
- 2 ruime slaapkamers en badkamer op tweede verdieping
- Zonnige achtertuin op het westen
- Vernieuwde garagedeur kunststof kozijnen met isolatieglas
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer
- Woonoppervlakte ca. 117 m²
- Perceeloppervlakte ca. 95 m²
- Erfpachtgrond, canon afgekocht tot 31 december 2093

Gelegen in de Kruidenbuurt van Rotterdam Prins Alexander, nabij volop voorzieningen als winkel-/shoppingcenter Alexandrium, metrostation Graskruid, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). Binnen enkele minuten bent u bij recreatiegebieden Bergse Bos en Kralingse Bos.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal, voorzien van een tegelvoer en biedt toegang tot de garage, slaapkamer, toilet, meterkast en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijt op de vloer en een wastafel. Vanuit deze kamer is er toegang tot de heerlijke achtertuin.

Garage, royale garage met een vernieuwde elektrische roldeur (met afstandsbediening), entresolvloer, elektriciteit en verlichting.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van plavuizen vloerafwerking.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, met toegang tot de eetkeuken en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. In de woonkamer is airconditioning aanwezig.

Eetkeuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een gasfornuis, afzuigkap en oven. De keuken bevat elektrische zonwering aan de buitenzijde.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Slaapkamer 2, een royale kamer (oorspronkelijk 2 kamers) aan de voorzijde, voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 3, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel, een staand closet en een wasmachine- en drogeraansluiting.

Inpandige berging, bevat de opstelling C.V.-ketel en is afgewerkt met zeil op de vloer.

Achtertuin, een fraaie en groene tuin voorzien van bestrating, grind, buitenkraan en zonwering.
Het achterste deel van de achtertuin (ca. 39 m²) betreft huurgrond, in eigendom van de Gemeente Rotterdam. De volgende eigenaar kan het betreffende grondperceel huren van de Gemeente, huurprijs: € 1.177,- per jaar. Optioneel wordt ook de mogelijkheid geboden voor aankoop van de tuinuitbreiding in de vorm van eeuwigdurende erfpacht, Koopsom: 7.332,-- K.K.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Kunststof gevelkozijnen met inzethorren
- HR+ en HR++ beglazing
- C.V.-ketel Intergas HRE (2023)
- Elektra groepenkast vervangen
- Energielabel C
- Recht van erfpacht, einddatum: 31 december 2093
- Canonverplichting afgekocht tot 31 december 2093
- Bouwjaar ca. 1971
- Er is geen Vragenlijst Verkoop Woning aanwezig
- In de Koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.