Noordplein 193

Sfeervol wonen aan het levendige Noordplein! Welkom op Noordplein 193, een charmante benedenwoning in een karakteristiek pand in het hart van het bruisende Oude Noorden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 69 m², hoge plafonds en prachtige lichtinval voelt deze woning als een ruimtelijk en warm thuis. De sfeervolle woonkamer beschikt over openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op zomerse dagen naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je van de dynamiek van de stad, zonder in te leveren op comfort. Een perfecte woning voor wie zoekt naar stadse gezelligheid.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de voordeur op het straatniveau en stapt de woning binnen. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een keurige vloer welke door de gehele woning is gelegd en met openslaande deuren naar buiten – ideaal voor een kop koffie in de zon of om de frisse lucht binnen te laten. De open moderne keuken in de woonkamer is voorzien van een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en wasbak. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, rustig gelegen. De strakke wanden in gehele woning geven een fris gevoel! De badkamer is keurig en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wastafel. Verder is er een separaat toilet aanwezig. De woning is goed ingedeeld en voelt ruim en prettig aan.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1879
• Woonoppervlakte circa 69 m²
• Inhoud circa 214 m³
• Eigen grond
• Voorlopig energielabel B, definitieve energielabel volgt.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De achtergevel is volledig vernieuwd, inclusief isolatie en steenstrips
• De voorgevel is gerestaureerd en extra geïsoleerd vanuit binnen
• Daken, goten en dakkapellen zijn volledig vervangen
• Al het buitenwerk is in 2025 geschilderd
• Het verkrijgen van een parkeervergunning is niet mogelijk.
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €77,44,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.