Noordplein 191A

Wonen met karakter in het bruisende Oude Noorden! Welkom aan het Noordplein, waar historie en stadsleven elkaar ontmoeten. Deze charmante benedenwoning is met zijn hoge plafonds, strakke details en fijne indeling een plek waar je je direct thuis voelt. Met een ruime woonkamer met openslaande deuren naar buiten geniet je hier niet alleen van het binnencomfort, maar ook van een frisse bries in je eigen stadstuintje. De woning is slim ingedeeld met een open keuken, één slaapkamer, een moderne badkamer en aparte wasruimte. Zoek je een woning in een levendige wijk vol hotspots? Dan is dit jouw kans!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via een gezamenlijke voordeur, loopt via de hal naar je eigen voordeur en stapt de woning binnen. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een keurige vloer welke door de gehele woning is gelegd en met openslaande deuren naar buiten – ideaal voor een kop koffie in de zon of om de frisse lucht binnen te laten. De open moderne keuken in de woonkamer is voorzien van een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en wasbak. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, rustig gelegen. De strakke wanden in gehele woning geven een fris gevoel! De badkamer is keurig en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wastafel. Er is daarnaast nog een fijne wasruimte en een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Voor extra opbergruimte is er nog een trapkast aanwezig, waar je vanuit de slaapkamer toegang toe hebt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1879
• Woonoppervlakte circa 52 m²
• Inhoud circa 230 m³
• Eigen grond
• Voorlopig energielabel A, definitieve energielabel volgt.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De achtergevel is volledig vernieuwd, inclusief isolatie en steenstrips
• Voorgevel is gerestaureerd en extra geïsoleerd vanuit binnen
• Daken, goten en dakkapellen zijn volledig vervangen
• Al het buitenwerk is in 2025 geschilderd
• Het verkrijgen van een parkeervergunning is niet mogelijk.
• Vereniging van Eigenaars is reeds opgericht; bijdrage circa €55,31,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.