Sonmansstraat 36A 02

Heerlijke 3/4-kamer bovenwoning van 83 m2 met twee balkons in de populaire wijk Blijdorp! De kamer beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers en twee heerlijke balkons. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval en het mooie glas-in-lood. Er zijn diverse ambachtelijke winkels in de directe omgeving, onder andere een banketbakker, een kaasboer met heerlijke delicatessen en de Albert Heijn. Het Vroesenpark en het Noorderhavenplantsoen zijn op loopafstand, en ook voor de deur is een plantsoentje met picknicktafels. Verderop kun je heerlijk op het terras zitten bij ‘Bistrot-Bar Frère’.

De uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn binnen vijf minuten bereikbaar evenals de Randstadrail (metrostation Blijdorp) richting Rotterdam Centraal (één halte) en Den Haag Centraal. Met slechts vijf minuten fietsen is Rotterdam Centraal binnen handbereik.

Begane grond:
Entree met toegang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime entree/hal met meterkast, seperaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De royale en suite woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime kamer met een plafondhoogte van 2,75 meter. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. De radiatoren in de woonkamer zijn stijlvol weggewerkt waardoor er tevens een gezellige extra zitplek is gecreëerd in de vensterbank. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het uitzicht naar buiten, en is dit een perfect plekje voor een goed boek of een kop koffie. Direct wordt je overspoeld met prachtige jaren '30 details zoals het glas-in-lood en de paneeldeuren, wat de woning een zeer authentieke sfeer geeft. De woonkamer kan middels een schuifdeur afgesloten worden van het eetgedeelte. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim te noemen. De unieke keuken is praktisch ingedeeld, met ruime aanrechten rondom. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten als een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken heb je toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk kan ontbijten of brunchen in de ochtend-/begin middagzon.

3e verdieping:
Riante overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In de vaste kast is ruimte en een aansluiting voor een was/droogmachine. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en er is een ingebouwde kledingkast. Vanuit hier heb je toegang tot het ruime balkon, ook gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is ruim van formaat. Deze kamer is akoestisch geïsoleerd met voorzetwanden. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafel.

Dak: De VVE staat welwillend tegenover het aanleggen van een dakterras en/of zonnepanelen, maar wil een uitgewerkt plan toetsen voordat er formele toestemming wordt gegeven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Woonoppervlakte ca. 83 m2
- Originele jaren '30 details
- Eigen grond
- Energielabel C
- Actieve V.v.E. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 75,- per maand
- Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (Remeha Avanta 28c, 2007)
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen


Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg, zodra het de koper schikt

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.