Bergoord 29

Instapklare eengezinswoning in IJsselmonde met hottub, tuin en vrij uitzicht op groen.

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning in Rotterdam IJsselmonde, met vier slaapkamers, een zonnige tuin, airconditioning én een hottub? Dan is dit stijlvolle familiehuis aan een doodlopende straat met uitzicht op een groen parkje precies wat je zoekt.

Deze perfect afgewerkte woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van IJsselmonde (Rotterdam-Zuid). Je geniet hier van veel woonruimte, een luxe badkamer, een moderne keuken en een heerlijke achtertuin met hottub op het zuidwesten. Dankzij het vrije uitzicht op het groen ervaar je hier dagelijks het gevoel van rust, privacy én wellness aan huis.

* Grote tuin op het zuidwesten met hottub
* Airco in de woonkamer en op zolder
* Moderne badkamer (2021)
* Eigen grond

Indeling:
Begane grond:
* Voorportaal met de meterkast en toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin.
* De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, twee combimagnetrons en een vaatwasser.
* De diepe achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en voorzien van een ruime stenen berging en een hottub. Tevens is er een achterom aanwezig.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* De Master Bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde gelegen.
* Moderne en ruime badkamer (2021) voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
* Voorzolder met de wasmachine-en drogeraansluiting en de CV-opstelling.
* Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde voorzien van een screen en een dakraam aan de voorzijde.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 124 m2
* Perceeloppervlakte: 162 m2
* Inhoud: 380 m3
* Cv-Combiketel Intergas (2022)
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Energielabel C
* Hottub met warmtepomp
* Gewenste oplevering: begin september 2025

Rustige ligging met veel groen
Deze woning ligt aan een doodlopend straatje in IJsselmonde, met een vrij uitzicht op een parkje vol groen. Een perfecte plek voor gezinnen, rustzoekers en natuurliefhebbers. Hier kunnen kinderen veilig buiten spelen en wandel je zó het park in.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.