Dahliastraat 38B

De woning aan de Dahliastraat 38B is een moderne, goed onderhouden eengezinswoning met drie woonlagen, grote raampartijen en een nette voortuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam-Zuid, met scholen, speeltuinen en winkels op loopafstand. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De straat is rustig, kindvriendelijk en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Indeling van de woning
Begane grond
- Entree: De hal is licht en verzorgd, met een witte voordeur en drie matglazen panelen die voor natuurlijk licht zorgen.. Vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer: De woonkamer heeft een strakke grijze grindvloer, een sfeervolle natuurstenen accentmuur en een groot raam aan de voorzijde dat veel licht binnenlaat. Aan de achterzijde is er via een deur toegang tot de tuin. In de ruimte bevindt zich ook een trap die leidt naar de eerste verdieping.
-Keuken: De moderne open keuken is strak afgewerkt met hoogglans witte kasten en een zwart granieten werkblad. Dankzij het grote raam is er veel lichtinval. De keuken is volledig uitgerust en grenst direct aan de woonkamer.

Eerste verdieping:
-Overloop: De overloop is netjes afgewerkt en biedt toegang tot meerdere kamers en de trap naar de tweede verdieping.
-Slaapkamer I: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim en licht dankzij de grote ramen met uitzicht op de straat. De kamer is strak afgewerkt met een rustige vloer, witte wanden.
-Slaapkamer II: Deze lichte kamer gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over twee grote ramen met uitzicht op de tuin. De strakke afwerking met witte wanden en een donkere vloer geeft de ruimte een rustige en neutrale basis, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
-Badkamer: De badkamer is modern en stijlvol ingericht, volledig betegeld met witte wand- en donkere vloertegels. Het beschikt over een glazen douchecabine, een strak zwart wastafelmeubel en een spiegel met verlichting.
-Toilet: Het toilet is modern en volledig betegeld met een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels, glanzende mozaïektegels en een donkere accentmuur. De ruimte is voorzien van een hangend toilet en een fontein.

Tweede verdieping:
-Overloop: De overloop op de tweede verdieping is netjes afgewerkt en biedt toegang tot meerdere ruimtes.
-Slaapkamer III: Deze ruime slaapkamer op de tweede verdieping, aan de achterzijde van de woning, heeft twee grote dakramen voor veel licht en een vrij uitzicht. De strakke afwerking, lichte wanden en schuifkastenwand zorgen voor een rustige en comfortabele sfeer.
-Slaapkamer V: De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, te zien aan het uitzicht op de overliggende huizen en de positie van het dakraam. Deze ruimte is licht en praktisch, met een groot dakraam. Ideaal als wasruimte, berging of extra kamer.
-Toilet: Deze technische ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een hangend toilet, een wasbak en de opstelplaats voor de Cv-ketel en mechanische ventilatie.
Tuin De woning beschikt over een sfeervolle overkapping met glazen schuifdeuren, waardoor je het hele jaar door van buiten kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om gemakkelijk een lounge set te plaatsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Gehele woning dubbel glas;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Vloer-/dak- en gevel isolatie;
- Maandelijkse VvE kosten €70,00,-;
- Vloeren zijn van beton;
- Volle Eigendom;
- Oplevering in Overleg.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.