Kobelaan 200

Te koop bij Huysvisie! Een maisonnette appartement gelegen op eigen grond op een centrale locatie met als kernwoorden; ruimte, licht en veel mogelijkheden. Welkom op de Kobelaan 200!
- Snel beschikbaar, eigen grond!
- Ruim 100m2 aan mogelijkheden
- Centrale locatie

Deze ruime woning heeft een gunstige ligging te midden van winkels, scholen, gezondheidscentra, openbaar vervoersvoorzieningen en recreatieve mogelijkheden als de Semiramistuin, het Kralingse Bos en Plas, twee golfclubs, hockey- en tennisclubs, het Prinsenpark en horeca- en eetgelegenheden. Toeritten bieden je een snelle verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook met het OV is de binnenstad van Rotterdam snel te bereiken. Hier zijn natuurlijk ook weer eindeloos veel mogelijkheden om te shoppen, eten en de stad te verkennen. Nieuwsgierig? Kom even binnen kijken!

De indeling is als volgt:
Via de trap of met de lift is de 4e etage te bereiken. De entree in de woning is in de hal. Hier is aan de rechterzijde de meterkast te vinden. Links bevindt zich een vaste kast. Daarna volgende de eerste 2 slaapkamers. Mooie formaten en veel lichtinval. Ook is op deze etage de badkamer te vinden. Deze is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de wasmachine aansluiting.

Via de trap is de opkomst op de overloop op de vijfde etage. Hier is rechts de open keuken en daarna de woonkamer aanwezig. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen en de toegang naar het grote balkon op het westen. De keuken is in een hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, dubbele spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Ook is er op deze verdieping een losse toiletruimte aanwezig. Dan volgen de 3e en 4e slaapkamer. Ook fijne ruimtes, de grote kamer heeft ook een wastafel. Kortom; een appartement met veel mogelijkheden!

Het complex heeft betonnen vloeren en in dit appartement ligt een laminaat vloer. Rondom zijn er houten kozijnen aanwezig, voorzien van dubbele beglazing. Alle vertrekken hebben grote raampartijen waardoor veel daglicht de woning binnenvalt. In de omgeving is vrij parkeren van toepassing. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983
- Gebruiksoppervlakte wonen: 105m2
- Balkon: 10m2
- Berging: 9m2
- Inhoud: 346m3
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- De grond is in bloot eigendom verkregen, wat gelijk staat met eigen grond!
- Alle kamers voorzien van horren
- VVE bijdrage: € 155,69 per maand
- Voorschot stookkosten: € 165,00 per maand
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Oplevering in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.