Insulindestraat 63B

Wonen in een groene oase midden in de stad! Een sfeervolle benedenwoning met een unieke royale tuin op het zuidwesten van ca. 68 m² – dát is Insulindestraat 63 B in een notendop. Deze karakteristieke jaren ’30-woning ligt verscholen in een rustige straat nabij de Hofbogen, in de geliefde wijk Bergpolder, en biedt een perfecte combinatie van stads wonen, rust en groen. Met een frisse afwerking, royale lichtinval, een sfeervolle woonkamer en een verzorgde achtertuin met berging, is dit een plek waar je je direct thuis voelt!
 
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
 
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via een eigen entree die toegang geeft tot de hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De gezellige living vormt het hart van de woning: een fijne ruimte met genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel – perfect voor gezellige diners met vrienden en familie. De grote hoeveelheid daglicht stroomt via de raampartijen aan de achtergevel rijkelijk binnen, wat zorgt voor een frisse, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die naadloos in verbinding staat met de eet- en woonkamer. Deze openheid zorgt voor een fijne interactie tussen koken en samenzijn. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur als een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Een functionele én sfeervolle plek waar je met plezier in de keuken staat. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in – en wát voor tuin! Maar liefst ca. 68 m² groot, fraai aangelegd en ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon, maar vindt je ook beschutting onder al het groen dat deze plek te bieden heeft. Of je nu een groene vingers hebt of juist een loungehoek wilt creëren: in deze tuin kan het allemaal! Helemaal achterin staat een ruime houten berging van ca. 12 m² – ideaal voor tuingereedschap en het opbergen van al je spullen. 

Terug in de woning bevindt zich aan de voorzijde de slaapkamer: voorzien van een frisse uitstraling en een eigentijdse accentmuur die net dat beetje extra sfeer toevoegt. Door naar de badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt en volledig betegeld in een tijdloze stijl. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag: een douche, modern wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet, alles overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Klaar om elke dag met een glimlach te beginnen! 
 
De woning beschikt tevens over een inpandige kast voor de wasmachine aansluiting en de cv-ketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 50 m2 + royale achtertuin circa 68 m2
• Inhoud circa 173 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Beschermd stadsgezicht
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €82,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.