Hommelstraat 6B02

Charmante 3-kamer bovenwoning, gelegen op de tweede en halve derde verdieping in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam: Kralingen. Deze woning combineert authentieke details met comfort en licht – een heerlijke plek om thuis te komen. De woning heeft een grote woonkamer (oorspronkelijk een voor- en achterkamer), keuken, twee slaapkamers en balkon op het zuidwesten.

De ligging is uitstekend!
Kralingen West is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Aan de noordzijde liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos waar je kunt wandelen, joggen en picknicken. De zuidzijde wordt begrensd door de Maas. Je woont in een levendige, gezellige en rustige buurt met alle voorzieningen om de hoek.

Het centrum van Rotterdam, de tram, de metro en het treinstation bevinden zich op een steenworp afstand. In Kralingen-West vind je leuke winkelstraten zoals de Vlietlaan, Oudedijk en de Lusthofstraat met winkels, speciaalzaken en vele restaurants rondom het Oostplein. Ook sportfaciliteiten en (basis)onderwijs bevindt zich in de nabijheid. Het Kralingseplein met de A16 en N210 bevindt zich op iets meer dan 5 minuten rijden.

Indeling
Begane grond
Gezamenlijke voordeur met trapopgang naar eigen voordeur op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Voordeur met trapopgang naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, voor-/zijkamer. Het toilet is ook vanuit de hal te bereiken.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe royaal deze doorzon-woonkamer is. Oorspronkelijk had de woonkamer een ensuite indeling en bestond de woonkamer uit een voor- en achterkamer. Nu is het een grote woonkamer met een prettige indeling. De sfeervolle glas-in-lood bovenramen en het natuurlijke licht geven de ruimte extra allure.

De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon die op het zuidwesten gelegen is. Door de gunstige ligging kan er hier heerlijk van de zon genoten worden op de zonnige dagen.

De keuken is uitgevoerd in lichtblauw en geplaatst in een efficiënte L-opstelling. Ook hier vindt u kleurrijke glas-in-loodramen die karakter toevoegen. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combioven (2023), vaatwasser (2021), 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en een wasbak met mengkraan. Het balkon is ook via de keuken te bereiken.

Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zijkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de charmante erker kijkt u leuk uit over de straat. De kamer is strak afgewerkt met nette wanden en een verzorgde vloer.

Derde verdieping
Op de bovenverdieping treft u een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een royale, volledig betegelde badkamer.

De slaapkamer is licht en rustig, met twee grote ramen die de ruimte voorzien van veel daglicht.

De badkamer biedt volop ruimt en een praktische indeling. Er is een ligbad, wastafel met meubel en een toilet. Tevens bevindt zich hier een wasmachineaansluiting.
Daarnaast is er een separate berging met veel opbergruimte en een keurig weggewerkte cv-installatie.

Kortom, een woning die u gezien móet hebben als u op zoek bent naar karakter, comfort en een toplocatie. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 56,5 m²
Derde verdieping ca. 25 m²

Totale woonoppervlakte ca 81,5 m²
Balkon 4 m²

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937
- Volledige eigendom
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Valliant, 2011)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €75,-
- Energielabel D (geldig tot 29-04-2035)
- Oplevering in overleg

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit sfeervolle 3-kamer bovenhuis met balkon op het zuidwesten midden in de gewilde wijk Kralingen te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.