Laan van Avant-Garde 384

NESSELANDE | RUIME GEZINSWONING | 129 M2 | ENERGIELABEL A | RUIME TUIN MET ACHTEROM | BALKON |

Wauw zo’n fijne en ruime gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 2007 en gelegen in de gezinsrijke Rotterdamse wijk Nesselande. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne indeling. De combinatie met de ruime tuin, indeling en goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer.

Rotterdam Nesselande is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen en waterrijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A16) en het openbaar vervoer (Metro Nesselande en bus). Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Even uitwaaien of het water op, Nesselande strand is op korte loopafstand te bereiken. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin kom je aan bij de voordeur van deze woning. In de hal kan je het moderne toilet met fontein vinden en tevens de meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met aangrenzend de ruime moderne openkeuken. De nette vloeren geven een moderne en sfeervolle uitstraling. Vanuit de achterzijde van de woonkamer loop je de tuin in welke verzorgd is aangelegd. Het fijne aan de tuin is dat deze veel privacy biedt en heerlijk zonnig is met de ochtend- en een deel van de middagzon. De tuin is tevens voorzien van een ruime berging en achterom. Een betere plek om van het buitenleven te genieten is er niet! Terug naar binnen, de moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur! Hier komt de chef in je naar boven! De keuken is voorzien van o.a. een kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, spoelbak, ruime koel-vriescombinatie, combi oven en is voorzien van een fraaie kleurencombinatie en indeling.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en fraaie badkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid ruimte en licht op. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met zonnig balkon, en een derde slaapkamer welke qua ruimte ideaal is voor een kinderkamer of extra werkkamer. De keurig en modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en modern toilet. De stijlvolle messing afwerking samen met de hippe tegels geven deze badkamer een prachtige moderne sfeer.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je op de overloop van deze verdieping. Hier kan je de wasruimte met voldoende bergruimte vinden. Deze verdieping heeft 2 royale slaapkamers aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

De vliering is vanuit de hal bereikbaar en ideaal voor het opbergen van niet alledaagse spullen. Vanuit deze ruimte kan je de opstelling en omvormer van de zonnepanelen vinden.

De woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. Ook is de woning voorzien van airconditioning op elke verdieping en aan de achterzijde een zonnescherm. De huidige eigenaren hebben diverse energiebesparende maatregelen genomen, zo zijn er zonnepanelen aanwezig en is er een slimme thuisbatterij (ter overname) aanwezig.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2007;
- Woonoppervlakte circa 129 m2;
- Inhoud circa 465 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Voorzien van moderne groepenkast;
- Voorzien van zonnepanelen en thuisbatterij;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Volledig voorzien van airconditioning;
- Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.