Boergoensevliet 101A

DEZE BENEDENWONING MET GROTE ACHTERTUIN ADEMT SFEER EN GEZELLIGHEID! Kom je het zelf ervaren? De foto's geven je een eerste indruk van deze tweekamerwoning aan de Boergoensevliet, één van de mooiste straten op Zuid, waar je veel boompartijen, groene grasvelden en natuurlijk de singel tegenkomt. De woning is knus en gezellig, maar de straat wil ook wat!

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, deze heeft een sierkachel en een karakteristieke doorgang met vaste kasten naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is verbonden met de wasruimte, welke is voorzien van de wasmachine-aansluiting en een wastafelmeubel. De keukenruimte is voorzien van een nette keukenopstelling met apparatuur en vanuit hier is er doorgang naar de royale achtertuin. De achtertuin is een prachtig pluspunt, want hier is echt volop ruimte om te ontspannen of te tuinieren.

De Boergoensevliet is een prachtige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Aan het einde van de straat is een wijds, groen grasveld met een speeltuin en 'het Waaltje'. Schuin tegenover het complex is de tramhalte en vanuit de woning loop je zo het Zuiderpark in. Achter de wijk ligt de Waalhaven en de Maas. Kortom: genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15.

Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik dit huis zag viel ik direct voor de charme van de Boergoensevliet met de bomen, zwanen en het trammetje voor de deur. Na er een tijd gewoond te hebben kan ik ook concluderen dat dit één van de fijnste plekken is om te wonen en zeker op Zuid. Het huis zelf is heerlijk licht en praktisch ingedeeld, maar vooral van de zonnige tuin heb ik altijd intens genoten."

Welkom aan de Boergoensevliet!

Indeling:

* Woningentree; gang voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en deels betegeling. 
* Nette doucheruimte voorzien van donkergroene betegeling en een regendouche-opstelling.
* Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, siergaskachel, vaste kasten en een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. 
* Wasruimte met wastafelmeubel en witgoedaansluiting.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten.
* Keuken voorzien van tegelvloer met een inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, oven en deur naar de houten aanbouw en tuin.
* Houten overkapping boven de toegang tot de tuin.

* Royale achtertuin (ca. 80 m²) met betegeling, beplanting en houten aanbouw.
* Eigen berging in te bereiken via de achtertuin en het achterpad aan de Natersweg.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 02 april 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Vaillant, 2013).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte 3 m²
* Inhoud ca. 180 m³
 
Bijdrage V.v.E.                    : € 59,-- per maand             
Bouwjaar woning                : 1955
Oplevering                         : juli 2025