Geelkruid 53

Je hebt geen zin om te verbouwen? Pak dan je spullen maar, want deze moderne en ruime 6-kamer eengezinswoning,
gelegen in een kindvriendelijke buurt met tuin op het noordwesten kun jij gelijk betrekken!
De kruidenbuurt in Rotterdam Ommoord, betreft een groene, ruim opgezette, jaren '60 wijk voor jong en oud.
Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid.
Het winkelcentrum Binnenhof is op korte loopafstand en op de woensdagen kun je gezellig de markt bezoeken op het
winkelcentrum Hesseplaats.

Zin om lekker te shoppen?
Dan kun je de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’

In het noorden van de wijk ligt het Ommoordse veld waar je veel sportende buurtbewoners zal zien.
Ook is er een kinderboerderij aanwezig. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer.
Zo is de bus en metro op loop- of fietsafstand te bereiken.
Ook is het NS-station ‘Rotterdam Alexander’ dichtbij, waardoor gemeentes zoals Gouda & Utrecht binnen handbereik
liggen.

Indeling:
Begane grond:
Zonnige, netjes aangelegde voortuin op het Zuiden, entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en
toegang tot de royale woonkamer.
Netjes betegelde toiletruimte voorzien van een hangtoilet en een fonteintje.
De ruime living (30 m²) beschikt over veel lichtinval en is voorzien van vloerverwarming.
De moderne keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuigkap,
inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel/vries combinatie.
Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten (ruim 10x5,75m) waar je
het lekker kunt vertoeven zodra de zon zich laat zien.
Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en zijn de schuttingen in 2020 volledig vernieuwd.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en vloerisolatie (tevens
muurisolatie).
Alle leidingen in de woning zijn netjes weggewerkt, waardoor het geheel zeer aangenaam en strak oogt.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de zolder en toegang tot alle vertrekken. De 1e verdieping beschikt over 2 slaapkamers. De
hoofdslaapkamer (3.78 x 3.50) is voorzien van inbouwspots en geeft toegang tot de (voorheen 3e slaapkamer : 2.88 x
2.11) inloopkast. De 2e slaapkamer (4.32 x 3.50) is ook voorzien van inbouwspots. De strakke badkamer met
betonlook is voorzien van een bad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer
over een vloerverwarming.

2e verdieping:
Ruime zolder met een giga slaapkamer met twee grote dakkapellen (voor en achterzijde, aangelegd in 2020),
opstelplaats voor de CV-ketel (remeha 2005).

Algemeen:
* De prijs is een BIEDEN VANAF prijs!
* Gelegen op eigen grond* De woning is volledig voorzien van vloer en muurisolatie
* Alle asbesthoudend materiaal is verwijderd
* Volledig asbestvrij
* Schuttingen vernieuwd
* Twee maal nieuwe dakkapel geplaatst in 2020
* Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
* Beschikt over een voor en achtertuin
* Warm water en verwarming via CV-combiketel
* Gratis parkeren voor de deur
* Loopafstand metro

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs!
Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.
Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.
Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.