Polslandstraat 106B

DIT IS ER ÉÉN VOOR DE LIEFHEBBER! Polslandstraat 106 B is een dubbele bovenwoning met een ruime doorzon woonkamer en twee royale balkons. Vanuit de woonkamer is er mooi uitzicht over de omgeving aan de voorzijde. Hier is eveneens toegang tot de keuken en middels de openslaande deuren tot het balkon. Op de slaapverdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad en douche! De ideale woning voor een ieder die de volgende stap wil maken. Maak jij hier je eigen droomwoning van?

De woning is gelegen aan een zijstraat van de Pleinweg, de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De Tarwewijk ligt centraal ten opzichte van ideale stadsvoorzieningen. Vanuit de woning is nog geen 5 minuten lopen naar het Zuidplein in het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation hebben een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding en met de auto zit je binnen 5 minuten op de snelweg.

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Eigen voordeur met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Gang voorzien van tapijtvloer en toegang tot de vertrekken:
* Toiletruimte met duoblokopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Ruime L-vorm woonkamer met weids zicht over de omgeving aan de voorzijde; laminaatvloer, nette wanden en plafond, openslaande deuren naar het balkon en een open verbinding met de keukenruimte aan de achterzijde.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, klassieke hoekinbouwkeuken met bar en apparatuur: gaskookplaat, oven en dubbele spoelbak.
* Balkon met betegelde vloer, gelegen op het oosten over de hele breedte van de woning.

Tweede verdieping:
* Overloop met tapijtvloer, C.V.-kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Wasruimte met betegelde vloer en wanden, witgoedaansluitingen en een deur naar het balkon.
* De slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
* Het inpandig balkon over de hele breedte, gelegen op het oosten.
* Badkamer met lichte betegeling, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en schrootjesplafond.
* Slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer, met vaste kast en strakke wanden en plafond.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 1 april 2035.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2021)
* De woning is voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele en enkele beglazing.
* In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 94 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 317 m³

Bijdrage V.v.E.          : In oprichting
Bouwjaar woning      : 1939
Oplevering               : In overleg