De Ruyterstraat 22

Stijlvol en duurzaam wonen op het Noordereiland – moderne eengezinswoning (165 m²) met energielabel A, zonnepanelen, dakterras én uitzicht op de Maas! Rustig wonen op het geliefde Noordereiland, met de stad op steenworp afstand: deze energiezuinige woning uit 2017 combineert comfort, ruimte en locatie in één. Met vier woonlagen, 5 slaapkamers, twee badkamers, een zonnig dakterras en 165 m² woonoppervlakte is dit een ideaal familiehuis op een unieke plek in Rotterdam.

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
Via een rustige straat stap je zo deze moderne eengezinswoning binnen, gebouwd in 2017. De voordeur opent naar een nette entreehal, die toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje en de royale living. Meteen bij binnenkomst springen een aantal dingen in het oog: de stoere gietvloer (2021), de strakke wanden en – niet te missen – een indrukwekkende keuken als absolute eyecatcher. Het kookeiland, met plek voor twee barkrukken, vormt het hart van deze ruimte. Voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, Quooker, vaatwasser, vriezer, koelkast én inductiekookplaat, is dit een droomkeuken voor elke thuiskok. Aansluitend vind je de ideale plek voor een eethoek: ruim genoeg om met het hele gezin of een groep vrienden uitgebreid te tafelen. Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, bevindt zich de sfeervolle zithoek. Dankzij de grote schuifpui wordt binnen naadloos verbonden met buiten. De onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten is strak aangelegd in 2023 met stijlvolle tegels en kunstgras – een fijne buitenruimte voor zowel kinderen als volwassenen.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de royale master bedroom. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een flinke kastenwand. De moderne badkamer ligt er pal naast en maakt deze verdieping extra comfortabel. Deze is ruim opgezet en compleet uitgerust met een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Ook bevindt zich hier een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – lekker uit het zicht, maar binnen handbereik.

Tweede etage:
De overloop op deze verdieping verbindt meerdere fijne ruimtes. Er zijn twee goede slaapkamers, een ruime inloopkast en een tweede badkamer. De slaapkamers lenen zich perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De inloopkast is ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. De tweede badkamer biedt extra comfort en privacy, en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een nette wastafel met meubel.

Derde etage:
De bovenste woonlaag is multifunctioneel in te richten – denk aan een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een logeerkamer. Als bonus beschikt deze verdieping over een eigen pantry. Vanuit hier stap je direct het zonovergoten balkon op, met prachtig uitzicht op de iconische Willemsbrug. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit de perfecte plek om te ontspannen in de middag- en avondzon.

Dakterras:
Helemaal bovenop deze stijlvolle woning wacht een spectaculair dakterras van ca. 19 m2 op je. Hier geniet je van een panoramisch uitzicht over Rotterdam, met als blikvangers de Willemsbrug en De Hef. Via een vaste trap vanaf het balkon op de derde etage bereik je dit dakterras – strak afgewerkt en klaar voor lange zomeravonden met een barbecue en goed gezelschap.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte circa 165 m2
• Inhoud circa 576 m3
• Separate berging van circa 2 m2 waar ruimte is voor 3 fietsen
• Bij de woning behoort een heerlijke achtertuin (2023) van circa 26 m2, een uitstekend balkon van circa 13 m2 en een waanzinnig dakterras van circa 19 m2
• Energielabel A
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++)
• Voorzien van zonnepanelen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.