Emmastraat 6B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Overschie

Exclusief dubbel bovenhuis met 2 volwaardige slaapkamers en luxe afwerking – turnkey wonen in hartje Overschie

In een van de charmantste straatjes van het groene en rustige Overschie wacht een bijzonder bovenhuis op jou. Dit professioneel gerenoveerde dubbele bovenhuis is in 2024/2025 met veel zorg en oog voor stijl getransformeerd tot een luxe totaalconcept. Alles is hier al gedaan – van de hoogwaardige afwerking tot de stijlvolle indeling. Een turnkey woning waar je alleen nog je koffers hoeft uit te pakken.

Zodra je binnenstapt, voel je het: hier klopt alles. De ruime en lichte woonkamer en-suite ademt sfeer en karakter, met een prachtige balans tussen modern comfort en authentieke charme. De originele indeling is met respect hersteld, waardoor je een gezellige zitkamer aan de voorzijde hebt en een royale eetkamer aan de achterzijde – perfect voor lange diners en ontspannen avonden.

De luxe open keuken is een echte eyecatcher. Voorzien van moderne inbouwapparatuur, een mooi werkblad en doordachte indeling is dit een plek waar koken vanzelf een plezier wordt. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon: ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na het werk.

Op de bovenste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers – ruim, licht en perfect afgewerkt. Ideaal voor een stel, jonge gezinnen of mensen die graag een luxe thuiswerkplek willen inrichten. De moderne badkamer is strak en stijlvol, voorzien van luxe sanitair, eigentijdse tegels en een serene sfeer. Alles ademt comfort en klasse.

Hier koop je rust, luxe en direct woonplezier. Een instapklare woning met karakter, in een van de meest geliefde stukjes van Overschie.

P L U S P U N T E N
+ Praktische indeling
+ Direct te betrekken
+ Leuke ligging in Overschie

L O C A T I E
Overschie is een van de meest ruim opgezette en groenrijke delen van Rotterdam. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je toch binnen handbereik van de stad bent. De wijk heeft een charmante, historische dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat, waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt maken. Overschie combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een dorp en de dynamiek van de grote stad.

De bebouwing in Overschie is gevarieerd, met sfeervolle huizen uit de periode vóór 1900, karakteristieke woningen uit de jaren ‘30 en ‘50, en moderne nieuwbouw. Dit zorgt voor een levendige mix van bewoners en architectuur. De wijk biedt volop voorzieningen: supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, diverse leuke winkels en gezellige horecagelegenheden.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 10 minuten op Rotterdam Centraal en op de fiets bereik je binnen een kwartier het stadscentrum. Ook de snelwegen A13 en A20 liggen op een steenworp afstand, waardoor je snel de stad uit kunt.

Wat Overschie extra bijzonder maakt, is de prachtige omgeving. De wijk wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatiegebieden zoals Midden-Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen binnen fietsafstand en bieden een oase van rust en natuur.

Daarnaast heeft Overschie veel te bieden voor gezinnen. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en gezondheidsvoorzieningen. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, speeltuinen en een actieve buurtgemeenschap die regelmatig evenementen organiseert.

I N D E L I N G
begane grond:
- eigen entree woning

Eerste verdieping
- hal, met toegang tot het ruime toilet;
- ruime woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar balkon;
- keuken aan de achterzijde met fraaie opstelling.

Tweede verdieping
- overloop;
- slaapkamer I voorzijde en slaapkamer II achterzijde
- luxe badkamer met inloopdouche en wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke bovenhuis

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1929;
• Woonoppervlakte: ca. 72m²;
• Energielabel D;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 75,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.