Emmastraat 6A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Overschie

Turnkey benedenwoning met tuin van 53 m² – luxe wonen met karakter in Overschie

Welkom in deze instapklare benedenwoning, waar stijl, comfort en een perfecte indeling samenkomen tot een zeldzaam woonconcept. Gelegen in een rustige straat van het charmante Overschie, biedt deze recent en professioneel gerenoveerde woning alles wat je zoekt: luxe materialen, doordachte indeling en een heerlijke privé achtertuin van maar liefst 53 m².

Deze woning is tot in detail afgewerkt met oog voor sfeer en kwaliteit. Alles is al gedaan – je hoeft alleen nog maar te verhuizen.

De tuingerichte living vormt het hart van de woning: licht, warm en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten, ervaar je hier het ultieme binnen-buitenleven. De open keuken is strak ontworpen en uitgerust met moderne inbouwapparatuur – perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een rustige uitstraling – een fijne plek om je terug te trekken. De tweede kamer is flexibel in te richten als werkruimte, logeerkamer of luxe walk-in-closet: een slimme toevoeging die deze woning net dat beetje extra geeft.

De tuin is een zeldzaam pluspunt in dit segment: ruim, zonnig en besloten. Ideaal om te ontspannen, buiten te eten of gasten te ontvangen – hier geniet je het hele jaar door van je eigen groene oase.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, rust en direct woonplezier in een sfeervolle en goed bereikbare wijk.

P L U S P U N T E N
+ Praktische indeling
+ Direct te betrekken
+ Leuke ligging in Overschie

L O C A T I E
Overschie is een van de meest ruim opgezette en groenrijke delen van Rotterdam. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je toch binnen handbereik van de stad bent. De wijk heeft een charmante, historische dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat, waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt maken. Overschie combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een dorp en de dynamiek van de grote stad.

De bebouwing in Overschie is gevarieerd, met sfeervolle huizen uit de periode vóór 1900, karakteristieke woningen uit de jaren ‘30 en ‘50, en moderne nieuwbouw. Dit zorgt voor een levendige mix van bewoners en architectuur. De wijk biedt volop voorzieningen: supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, diverse leuke winkels en gezellige horecagelegenheden.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 10 minuten op Rotterdam Centraal en op de fiets bereik je binnen een kwartier het stadscentrum. Ook de snelwegen A13 en A20 liggen op een steenworp afstand, waardoor je snel de stad uit kunt.

Wat Overschie extra bijzonder maakt, is de prachtige omgeving. De wijk wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatiegebieden zoals Midden-Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen binnen fietsafstand en bieden een oase van rust en natuur.

Daarnaast heeft Overschie veel te bieden voor gezinnen. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en gezondheidsvoorzieningen. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, speeltuinen en een actieve buurtgemeenschap die regelmatig evenementen organiseert.

I N D E L I N G
begane grond:
- eigen entree woning
- tochtportaal, hal, kast met bergruimte
- slaapkamer voorzijde
- werkkamer annex inloopkast
- badkamer met douche en toilet
- living met open keuken en toegang tot de tuin
- achtertuin van circa 53 m2

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit turnkey benedenhuis

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1929;
• Woonoppervlakte: ca. 44m²;
• Energielabel D;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 50,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.