Leni Sarishof 22

Autoluw hofje | 4 slaapkamers | geweldige uitbouw | 138 m² | A-label

Wonen in het charmante Leni Sarishof – een verborgen parel in Hillegersberg-Zuid
Het Leni Sarishof is een sfeervol en rustig hofje in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid. Deze kleinschalige straat, bestaande uit 17 moderne eengezinswoningen uit circa 2004, biedt een unieke combinatie van comfort, gemeenschapsgevoel én een gevoel van vrijheid zo vlak bij de Rotte!

Wat het Leni Sarishof echt bijzonder maakt, is de beschutte ligging. De straat is ontworpen als een hofje, wat zorgt voor een veilige, kindvriendelijke omgeving met een sterke sociale verbondenheid. Tegelijkertijd bevinden supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden zich allemaal op loopafstand binnen een straal van 500 meter. Hillegersberg-Zuid staat bekend om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam of onderweg naar andere steden.

Kortom, het Leni Sarishof biedt een unieke kans om te wonen in een moderne, comfortabele woning met het gevoel van een dorpse gemeenschap – midden in de stad. Een ideale plek voor wie rust, ruimte en gezelligheid zoekt, zonder concessies te doen aan stedelijke gemakken.

Nummer 22
Wat een tophuis! De huidige eigenaren kochten het in 2020 en besloten een uitbouw te realiseren. Het resultaat mag er zijn: een enorme woonkamer met veel licht en een prachtige verbinding met de tuin. De uitbouw heeft een schuin dak, wat de ruimte extra ruimtelijk laat aanvoelen – dat wil je zeker even zelf komen ervaren!

Je parkeert je auto op een van de twee parkeerplaatsen die bij dit huis horen. Via de poort kun je de tuin in, maar omdat je je jas nog aan hebt, loop je via de voordeur naar binnen. In de hal vind je naast de kapstok ook het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vervolgens kom je in de woonkamer. Wauw, wat een fantastische ruimte! De woonkamer, inclusief de open keuken, is circa 48 m² groot. In de uitbouw staat een grote eettafel – perfect om aan te eten, thuis te werken of lange avonden met vrienden door te brengen. Er is een prachtige maatwerkkast gebouwd voor boeken, met onderin deurtjes om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Je hebt op maar liefst drie plekken toegang tot de riante tuin van circa 95 m²: helemaal links via een enkele deur, in het midden én via dubbele openslaande deuren in de uitbouw. Een heerlijke tuin met ruimte voor een grote eettafel, een BBQ, en zelfs een buitenkeuken. In de zijtuin is nog een gezellig zitje. De bomen zijn inmiddels flink gegroeid, dus in de zomer zit je hier heerlijk beschut. Via de poort kom je met de fiets in de tuin, waarna je deze eenvoudig in de schuur opbergt.

De oorspronkelijke woonkamer is door de verbouwing grotendeels ingericht als zitkamer – heerlijk ruim. Voor een snelle hap of kop koffie in de ochtend is een hoge tafel geplaatst: functioneel én gezellig. In de trapkast kun je bijvoorbeeld de stofzuiger en voorraad opbergen.

De moderne open keuken is strak wit en praktisch ingedeeld. Aan de linkerzijde vind je de hoge kasten met de koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Daarnaast is er een grote apothekerskast. Het werkblad biedt veel ruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met brede afzuigkap erboven. Verder vind je hier een Quooker met bijbehorende zeepdispenser, een vaatwasser, en een handige kickspace-plintverwarming. Door het grote raam aan de voorzijde valt veel natuurlijk licht naar binnen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot, met ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast van drie meter breed en voorzien van airo. De ramen van vloer tot plafond geven de kamer een extra ruimtelijk gevoel.

De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 11 en 7 m² groot – perfect als kinderkamer, babykamer of werkkamer.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime douche met glazen deur, stortdouche en handdouche. Verder vind je hier een handdoekenradiator, een dubbele wastafel met twee mengkranen, een wastafelmeubel en een grote spiegelkast met verlichting. Ook is er een stopcontact voor bijvoorbeeld een föhn. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet – wel zo handig, ook ’s nachts.

Tweede verdieping
We vervolgen de weg naar de tweede verdieping en komen aan op de ruime overloop. Hier is een grote inbouwkast geplaatst met daarachter de wasmachine, droger, het ventilatiesysteem en de CV-ketel (2024). Een fijne plek om de was te doen, maar zoals op de foto's te zien is, ook perfect om wat kilometers op de Tacx af te leggen. Natuurlijk kan deze ruimte ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, lekker licht dankzij twee Velux-dakramen.

Wat een fantastisch huis! De ligging in het Leni Sarishof is geweldig, zeker met kinderen. Een veilige en fijne plek om buiten te spelen. Ook voor sportievelingen is dit een ideale uitvalsbasis: de Rotte is een van de populairste plekken in Rotterdam om te fietsen, wandelen of suppen!

Overtuigd? We zien je graag – bel snel voor een afspraak!

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2004
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte: ca. 138 m²
– Perceeloppervlakte: 199 m²
– Achtertuin van ca. 95 m² op het zuidwesten
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– 11 zonnepanelen
– Hoofdslaapkamer voorzien van airco
– Verwarming en warm water via CV-ketel (2024)
– VvE-kosten per parkeerplaats: € 30,- per maand
– Oplevering in overleg

Eigenaar worden van dit heerlijke familiehuis? Maak snel een afspraak!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning: neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

RE/MAX – it’s the experience!