Beatrijsstraat 58

Een heerlijk ruim familiehuis met fijne, ruime en zonnige achtertuin in de driehoek tussen de Graaf Florisstraat, Heemraadssingel en Beukelsdijk. De Beatrijsstraat is een autoluw pareltje en daar staat het huis met de markiezen te koop! Niet alleen door het recente en uitvoerige onderhoud woont u hier zorgeloos en comfortabel, maar ook door het grote woonoppervlakte (ca. 188 m2), de indeling en de mogelijkheden om nog meer kamers te creëren. Ook aan mensen met een (wens tot) kantoor aan huis zeggen we…komt u gerust bezichtigen.

Wat staat dit pand er goed bij. Er is duidelijk geïnvesteerd in kwaliteit en wooncomfort, terwijl authentieke elementen zoals de sierlijsten op plafonds en originele binnendeuren en deurposten behouden zijn gebleven.
Het dak en de gevels zijn recent aangepakt. Ook zijn er nieuwe kozijnen geplaatst (met HR triple glas). Bovendien is het schilderwerk, zowel binnen als buiten, goed en recent uitgevoerd.
En de buurt is leuk: rustig, knus en sociaal. Je woont om de hoek van de Heemraadssingel. Dat houdt in dat er een overdaad aan groen te vinden is, midden in de stad. Deze laan is heel aantrekkelijk voor wandelaars, joggers en de viervoeter zal zich er ook thuis voelen. En alle stadse gemakken zijn vlakbij. Centraal Station is een paar minuten lopen of fietsen, ov-haltes zijn om de hoek. Net als de Middellandstraat met alle diversiteit in winkels en horeca. En vanaf daar ben je zo in de bios, een theater of gewoon lekker in de stad. Direct toegankelijk vanuit je eigen oase, want in de straat, in huis of in de achtertuin heb je geen idee meer dat je zo heerlijk centraal woont.

Een korte impressie van wat dit huis te bieden heeft…

Indeling
Ooit bestond het pand uit een boven- en benedenwoning. Vandaar: twee voordeuren. Na binnenkomst en de vestibule is er, net iets verdiept, de begane grond met een voorkamer, waskamer en een tuinkamer aan de achterzijde. Aan de hal is een wc en de trapopgang naar de rest van het huis. Vanuit de achterkamer is de tuin bereikbaar. Tot laat in de middag is er altijd wel ergens zon in de tuin. Of schaduw.

Maten en afmetingen (indicatief)
- voorkamer, ca. 3,15 x 5,00
- achterkamer, ca. 3,15 x 4,40
- waskamer, ca. 2.50 x 1,95

Eerste verdieping
De bel-étage is een echte woonlaag voor de hele familie. Het is één mooie en lichte ruimte van ca. 46 m2 groot. Ook het vroegere opkamertje is bij de woonkamer getrokken. Het speelse split level gedeelte biedt plaats voor muziek, werk of een heerlijke loungeset. De keuken maakt ook deel uit van de living en biedt tijdens het koken zicht op de achtertuin en het groen van de overige binnentuinen.

Maten en afmetingen (indicatief)
- living, ca. 46 m2


Tweede verdieping
Een verdieping hoger zijn twee grote slaapkamers te vinden, plus een royale werk- of logeerkamer. Ook de badkamer (2023) met inloopdouche is op deze laag te vinden, net als een afzonderlijk toilet.

Maten en afmetingen (indicatief)
- kamer voorzijde, ca. 3,15 x 4,25
- kamer voorzijde, ca. 2,85 x 1,95
- kamer achterzijde, ca. 3,15 x 5,10
- badkamer, ca. 2,45 x 1,95

Overige verdiepingen
En dan de bovenste verdieping. Laat u die zo…dan heeft een fantastische open ruimte voor wat u maar kunt verzinnen. Ook met opdelen doet u zichzelf niet tekort!
U bevindt zich inmiddels onder het vernieuwde (2023) dak. Dat is, net zoals een groot deel van de rest van het huis, geïsoleerd. Dat, in combinatie met delen met vloer- en wandverwarming en het isolatieglas, maakt dat dit 100-jarige pand een fraai B-label heeft.

Maten en afmetingen (indicatief)
- prachtige open ruimte, vloeroppervlakte ca. 40,2 m2

Tuin
Fijne, goed onderhouden tuin, grenzend aan de binnentuinen van de Beatrijsstraat en Graaf Florisstraat.
- achtertuin, ca. 10,6 x 5,50, oost-zuidoost

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- oppervlakte perceel (eigen grond) 111 m2
- gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 188 m2
- gevels recent gereinigd, gevoegd, geïmpregneerd
- geïsoleerd dak, pannendak 2023 gerenoveerd
- recent extern schilderwerk
- badkamer 2023 geplaatst
- bouwjaar circa 1920
- V.v. isolatieglas, deels HR Triple
- Verwarming en warm water via combiketel (ca. 2012)
- Energielabel B
- Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk