Marienhagen 30

Welkom bij deze parel van een huis aan de Marienhagen 30! Fantastisch gelegen en ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE en ruime achtertuin! Deze woning heeft werkelijk alles mee: centrale ligging middenin het groen, fijne indeling, zonnige achtertuin, parkeren op eigen oprit, winkels, scholen en snelwegen in de buurt.

* 8 zonnepanelen
* Rustige ligging
* Heerlijke tuinkamer/serre aan de achterzijde
* Eigen grond

Indeling:
* Entree, ruime hal welke toegang geeft tot de woonkamer en het toilet; ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De lichte en ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming. Ook heeft de woonkamer fraaie deels verlaagde plafonds met ingebouwde spots en een heuse cinewall met beamer en elektrisch oprolbaar projectiescherm. Door middel van schuifdeuren kunt u naar fijne tuinkamer/serre aan de achterzijde;
* De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken, zoals: een apothekerskast, inductie-kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast;
* De tuinkamer geeft toegang tot de heerlijk vrij gelegen achtertuin, is voorzien van elektrische zonneschermen en via een deur is er toegang tot de naastgelegen garage.

Eerste verdieping:
* De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Via een schuifdeur is er een mooie en grote walk-incloset gecreëerd;
* Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van het huis;
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad met jacuzzi, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
* Op de ruime voorzolder bevindt zich de aansluiting van de wasmachine;
* Slaapkamer III met een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er een grote kamer is ontstaan.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar: 2018
* Gebruiksoppervlakten wonen: 141 m² (excl. serre/tuinkamer 23 m2)
* Inhoud: 560m³
* Garage 17 m2
* Energielabel: A
* 8 zonnepanelen ca. 2018
* Kozijnen met HR++ glas
* Verwarming en warmwater d.m.v. stadsverwarming
* Parkeren op eigen grond mogelijk
* Opleveringstermijn: korte termijn mogelijk

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.