Bergweg 39D

OUDE NOORDEN | DUBBELE BOVENWONING | 3 BALKONS | ORIGINELE DETAILS | ENERGIELABEL D | 115 M2 | 5 KAMERS |

Zie jij jezelf al wonen in deze dubbele bovenwoning met ruimte, (indeel)mogelijkheden, licht en balkons in overvloed, op een toplocatie in Rotterdam Noord waar alles samenkomt?

De woning bestrijkt de gehele tweede en de halve vierde verdieping; een prettige indeling die de woon- en slaapgedeeltes van elkaar scheidt. Met een royale woonverdieping, 3 ruime slaapkamers, een werk-/slaapkamer en 2 aparte toiletten hoef je met deze woning geen concessies te doen aan je eisenlijst. Al je woonwensen komen uit – plus mogelijk wat meer.

Neem bijvoorbeeld de 3 (!) balkons. Aan de voorzijde geniet je van je koffie in de ochtendzon, met op de achtergrond de bruisende stad die ontwaakt. Toch liever een borrel in de middag- of avondzon? Verkas dan naar een van de 2 balkons aan de achterzijde, waar je geniet van relatieve rust en een wijds uitzicht op westelijker Rotterdam.

De woning ligt in het Liskwartier en wordt door slechts de beroemde Bergweg gescheiden van het Oude Noorden. Waar het Liskwartier wordt gekenmerkt door de prachtige lanen en singels, vind je in het karakteristieke en dynamische Oude Noorden alles wat je hartje begeert qua winkels, horeca en recreatie. Van foodcourt Station Bergweg en de Oogstmarkt tot hotspots voor food, fashion & fun zoals Zwaanshals, Zaagmolenkade en Noordplein. Het geroemde restaurant Diepnoord en het gezellige eetcafé ’t Keerpunt liggen letterlijk aan de overkant van de straat, evenals de Lidl.

Met deze woning zit je middenin de metropool, met volop water en groen om de hoek. De Rotte vind je op een steenworp, de Bergse Voorplas op loopafstand en zowel de Kralingse Plas als het Vroesenpark op 5 minuten fietsen.

De woning ligt gunstige ten opzichte van de uitvalswegen A13, A20 en A16. Voor station Noord en de tramhalte (lijn 4 en 8) hoef je alleen maar de deur uit te lopen. En het centrum en het centraal station bereik je binnen pak ‘m beet 6 minuten fietsen. Een lange lijst pluspunten, met een korte conclusie: hier wil je wonen!

Indeling

Eerste verdieping:
Entree met eigen opgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je in de ruime hal. Hier vallen direct de overvloedige ruimte en de grote hoeveelheid licht op van deze woning. Het toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal, evenals de meterkast.

Via de hal heb je bovendien toegang tot de voor- en achterkamers. De royale kamer aan de voorzijde geeft mooi zicht op de Bergweg. Een fijne ruimte, die je ideaal kunt inrichten als living. Ook de kamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon (op het westen) is ruim te noemen. De wand tussen de voor- en achterkamer is te verwijderen. Hiermee creëer je een prachtige doorzonkamer, zie artist impression. Door de zonnige ligging van deze woning is er altijd voldoende daglicht aanwezig.

De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via de hal. De complete (en compact opgestelde) set inbouwapparatuur bevat onder meer een oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap maken het een volwaardige keuken. Het zonnige balkon op de tweede verdieping geeft een breed uitzicht op het westen en stap je op vanuit de keuken en de living/slaapkamer.

Vanuit de hal heb je tot slot toegang tot de werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het oostelijk gelegen balkon aan Bergweg-zijde, waar je in het ochtendzonnetje nipt van je koffie, genietend van een glimp van de skyline.

Vierde verdieping:
De (privé)trap leidt tot de achterste helft van de vierde verdieping, die dient als slaapdeel. Vanuit de lichte overloop met dakkoepel en inloopkast heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en geeft toegang tot het westelijk gelegen derde balkon en (via een vergrendelbare deur) tot de badkamer. Deze slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft geen bovenliggende verdieping, wat een ongestoorde nachtrust garandeert.

De tweede slaapkamer (die ook toegang biedt tot het balkon) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook perfect worden ingedeeld als (kinder)slaapkamer. De goed ingedeelde en betegelde badkamer met lichtkoepel is voorzien van een wastafel, ligbad en ventilatie. De aangrenzende wasruimte met cv-ketel (2008) en trap naar het platdak biedt veel opberg- en ophangmogelijkheden. Het aparte toilet op deze verdieping is een groot pluspunt.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond; het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935;
- Woonoppervlakte circa 115 m2;
- Inhoud circa 381 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Gehele complex is voorzien van betonnen kelderbak die dient als fundatie;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: bijdrage circa € 262,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.