Koraalstraat 22B

Fantastische bovenwoning van 65 m2 met balkon gelegen in de wijk Hillegersberg-zuid. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, slaapkamer met inloopkast en een balkon gelegen op het oosten. De buurt staat bekend om zijn groene, rustige omgeving en sfeervolle dorpskarakter. Op korte afstand ligt het Melanchthonpark, op slechts één minuut van de woning. Verder liggen het Schiebroeksepark en het Lage Bergse Bos in de buurt, ideaal om te wandelen, fietsen of gewoon te ontspannen in de natuur. De woning is gelegen in een bruisende omgeving, met veel jonge gezinnen, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs in de buurt. Bovendien zit de buurt vol met goede restaurants, knusse koffietentjes en wateren in de buurt. Uitvalsweg (A20) is op 5 autominuten afstand en fietsend of met openbaar vervoer is de binnenstad en centraal station binnen 15 fietsminuten bereikbaar.

Indeling:
Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale woonkamer zorgt ervoor dat er gedurende dag natuurlijk licht de woning binnentreedt, wat zorgt voor een fijne sfeer. De vrije doorloop van de voor- tot achterzijde in de woonkamer maakt de kamer optisch groter en geeft een open, luchtig gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte waarvandaan er toegang is tot het balkon gelegen op het oosten! Hier kan je 's morgens heerijk genieten van de zon met een kopje koffie. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een directe verbinding met de open keuken. Er is voldoende ruimte voor een riante eettafel om heerlijk aan te dineren met gezelschap! Dankzij de open verbinding met de keuken blijf je tijdens het koken altijd gezellig in contact met je gasten. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

2e verdieping:
Riante overloop met vaste kast (CV-opstelling) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is erg ruim te noemen. Naast de masterbedroom is de ruime overloop, de overloop is door zijn ruimte multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een werkkamer, kinderkamer of inloopkast. Via de master bedroom bereik je de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een zitbad met douche, wasmachineaansluiting, handdoek radiator en een wastafel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1929
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlak ca. 65 m2
-Het appartement beschikt over 6 zonnepanelen
-Balkon op het oosten
-Energielabel D
-Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel (bouwjaar 2015)
-Bijdrage V.v.E. € 50,- per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.