Roo-Valkstraat 10C

MELD JE EENVOUDIG AAN VIA FUNDA

Instapklaar wonen met stadse flair en twee balkons!

Welkom aan de Roo-Valkstraat 10 C, een sfeervolle portiekwoning op de tweede verdieping, gelegen in de populaire Agniesebuurt van Rotterdam. Deze goed onderhouden 3-kamerwoning combineert comfort, licht en een fantastische ligging vlakbij het centrum. Een ideale plek voor wie stads wil wonen, maar wel met rust en ruimte om zich heen.

De Agniesebuurt is een verrassend rustige wijk, terwijl je toch vlakbij het bruisende hart van Rotterdam woont. Binnen enkele minuten sta je op de Coolsingel, pak je de trein vanaf Rotterdam Centraal of loop je naar gezellige koffietentjes en winkels in de Hofbogen. Ook voor ontspanning zit je goed: het Luchtpark op de Hofbogen is in ontwikkeling en populaire plekken als het Eudokiaplein, Noordplein en het sfeervolle Oude Noorden liggen letterlijk om de hoek. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen (A20/A13) én uitstekende OV-verbindingen, is de bereikbaarheid top.

We starten in de lichte woonkamer, waar je direct wordt verwelkomd door grote ramen en een fijne sfeer. Hier is ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Via de deur stap je zó het zonnige balkon aan de achterzijde op – een heerlijk verlengstuk van je leefruimte.

De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, rustige kamer die perfect is als master bedroom en tevens voorzien is van ensuite deuren met kastruimte. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer – ideaal als thuiskantoor, slaapkamer of hobbyruimte.

De badkamer is compact maar functioneel, en voorzien van een toilet, douche en wastafel. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de nette, moderne keuken met inbouwapparatuur. Hier kun je direct aan de slag met je favoriete recepten. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot het tweede balkon, waar je in de ochtend heerlijk van je eerste koffie kunt genieten.

Binnen vind je een warme houten grenen vloer en overal mooie raambekleding, waaronder luxe houten jaloezieën en perfect fit systemen van Luxaflex – helemaal op maat gemaakt. De CV-ketel is uit 2017 en goed onderhouden, dus daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Ook aan opbergruimte is gedacht: er is een aparte kast met wasmachineaansluiting, en een slimme inbouwkast die perfect dienstdoet als weggewerkte kapstok en schoenenopslag. Praktisch, stijlvol én comfortabel wonen dus!

Wat maakt deze woning extra aantrekkelijk? Denk aan twee heerlijke balkons waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten, een keuken met inbouwapparatuur die koken weer leuk maakt, en twee ruime slaapkamers die je alle vrijheid geven voor slapen, werken of logees. Dankzij het energielabel C en het geheel is voorzien van dubbel glas woon je hier comfortabel én energiezuinig. Voeg daar een actieve VvE aan toe én een toplocatie vlak bij het bruisende centrum met uitstekende bereikbaarheid, en je hebt alle ingrediënten voor zorgeloos stads wonen!

Dit is zo’n huis dat je moet ervaren. De sfeer, het licht, de ligging – het klopt gewoon. Kom snel kijken en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1953
- Woonoppervlakte ca 61 m2 + ca 6 m2 berging (meetrapport aanwezig)
- Inhoud circa 198 m3
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2017)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- VvE is actief inclusief jaarrekening en MJOP; bijdrage €125 per maand
- Oplevering per direct (in overleg)
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Sonny Vastgoed behartigt de belangen van de verkopende partij. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.