'S-Lands Werf 138

Wonen aan het water met de stad binnen handbereik – s’-Landswerf 138

FOR ENGLISH SEE BELOW

Welkom op s’-Landswerf 138: een unieke woonplek in Rotterdam waar rust, ruimte en stedelijke energie samenkomen. Deze fijne woning is gelegen in een rustige, groene omgeving direct aan de Maas en biedt prachtig uitzicht op het water en de voorbijvarende binnenvaart. Tegelijkertijd geniet je hier van alle gemakken die de stad te bieden heeft, op slechts een paar minuten afstand.

De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich de populaire jachthaven – perfect voor liefhebbers van water en ontspanning – en het iconische Kaat Mossel, waar je de authentieke Rotterdamse sfeer proeft onder het genot van een goed bord mosselen of een dagverse vis. Het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Scheepvaartkwartier zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of tram.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A13, A16 en A20) zit je zo op weg naar Den Haag, Utrecht of Breda. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met haltes in de buurt en station Blaak op korte afstand.

Ondanks de centrale ligging geniet je hier vooral van rust. De straat is autoluw, groenrijk en ideaal voor wie ontspannen wil wonen met de stad op de achtergrond. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen en sportfaciliteiten te vinden, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor zowel alleenstaanden als stellen of kleine gezinnen.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot het separate toilet, de keuken, slaapkamer en woonkamer. Ook is er een handige opbergkast aanwezig. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast, en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de slaapkamer is de ensuite badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.
De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een ruime koelkast. De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een prachtig uitzicht op de Maas. Via de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – dé plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag. Tijdens warme zomerdagen houd je het binnen comfortabel dankzij de airconditioning en elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca. 58 m² (conform NEN2580)
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Gelegen op de zesde etage
• Uitzicht op de Maas en voorbijvarende binnenvaart
• Zonnig balkon op het zuiden
• Voorzien van airconditioning en elektrische zonwering
• Separate berging van ca. 5 m² (conform NEN2580) op de eerste etage
• Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en het centrum van Rotterdam
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Inpandige fietsenstalling
• Huismeester aanwezig
• Actieve VvE met een bijdrage van €296 per maand
• Verwarming via stadsverwarming met een voorschot van €190 per maand
• Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Direct beschikbaar (voorkeur levering verkoper voor 18 juli)


Waterside Living with the City at Your Fingertips – s’-Landswerf 138

Welcome to s’-Landswerf 138: a unique residential spot in Rotterdam where peace, space, and urban energy come together. This charming apartment is located in a quiet, green area directly on the river Maas and offers stunning views of the water and passing inland ships. At the same time, you’re just minutes away from all the conveniences the city has to offer.

The location is truly ideal. Just a short walk away you'll find the popular marina – perfect for water enthusiasts or a relaxing stroll along the quay on a sunny day – as well as the iconic “Kaat Mossel,” a Rotterdam culinary institution where you can enjoy the city’s authentic no-nonsense atmosphere with a plate of fresh seafood. The vibrant city center and the atmospheric Scheepvaartkwartier are just a few minutes away by bike or tram.

Accessibility is excellent: major highways (A13, A16, and A20) are nearby, making it easy to travel to The Hague, Utrecht, or Breda. Public transport is also well organized, with nearby stops and Blaak Station within easy reach.

Despite its central location, this area is wonderfully peaceful. The street is low-traffic and surrounded by greenery – ideal for anyone who wants to live quietly with the city in the background. In the immediate vicinity, you'll find supermarkets, schools, and sports facilities, making this location perfect for singles, couples, or small families.

Layout:
Upon entering, you arrive in the hallway, which gives access to a separate toilet, the kitchen, bedroom, and living room. A convenient storage closet is also located here. The bedroom is spacious enough for a double bed and a large wardrobe, and the generous windows allow for plenty of natural light. The ensuite bathroom is accessible from the bedroom and features a shower, vanity unit, and a connection for a washing machine.

The kitchen is fully equipped with modern appliances, including a dishwasher, combination oven, induction cooktop, and a large refrigerator. The bright and spacious living room is the perfect place to relax, with beautiful views of the river. From here, you can access the south-facing balcony – ideal for enjoying your morning coffee or a glass of wine at sunset. On hot summer days, the apartment stays cool thanks to the air conditioning and electric sunshades.

Details:
• Living area approx. 58 m² (according to NEN2580)
• Freehold property
• Energy label C
• Located on the sixth floor
• Views of the Maas River and inland shipping traffic
• South-facing balcony
• Equipped with air conditioning and electric sunshades
• Separate storage room of approx. 5 m² (according to NEN2580) on the first floor
• Excellent accessibility to highways and Rotterdam city center
• Ample parking in the area
• Indoor bicycle storage
• On-site caretaker
• Active HOA with a monthly contribution of €296
• District heating with advance payment of €190
• Non-occupany clause, old age clause, and asbestos clause apply
• Available immediately (prefferred transfer date seller before 19th of July)