Oude Kleiweg 37

Een unieke kans: luxe wonen in een rustige en groene omgeving! Dit charmante pand uit 1900 is in 2024/2025 volledig gerenoveerd en biedt modern comfort in een karakteristieke setting. Niet alleen het interieur is luxe afgewerkt, maar ook de voor- en achtertuin zijn prachtig aangelegd, inclusief gezellige veranda en handige berging! In de achtertuin kun je dus al vroeg in het jaar genieten onder de sfeervolle overkapping. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De living biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Kies zelf een keuken uit, en de verkoper zorgt voor de aansluitingen. Wordt dit jouw droomhuis?
 
De woning is gelegen in Overschie, een kindvriendelijke straat nabij de historische dorpskern. In Overschie woon je rustig met een groene omgeving en toch in Rotterdam waardoor je een ideale combinatie hebt tussen gezelligheid en de natuur. Binnen 20 minuten fietsen ben je in de binnenstad (de Meent) of pak hiervoor de bus of auto. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten in het groene Zestienhoven Park of de Ackerdijkse Plassen. De wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Winkels, openbaar vervoer, scholen en niet te vergeten verschillende gezellige restaurants en lunchrooms, alles op loopafstand en in de gehele buurt is het vrij parkeren. Ideaal! Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en de bus. Ten slotte ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand, perfecte reistijd voor internationale vluchten. Een ontspannen beleving met een centrale ligging. Wat wil je nog meer?!


Indeling
Begane grond:
Vanaf de rustige straat betreed je de voortuin van dit charmante pand uit 1900. De hoogwaardig gerenoveerde elegante voorgevel straalt karakter uit, terwijl de fraai aangelegde voortuin een warm welkom biedt. Stap binnen in de entree, vanwaar je direct toegang hebt tot het leefgedeelte. Hoewel de buitenkant een authentieke uitstraling heeft, is de binnenkant volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne luxe. Denk aan een prachtige pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, hoogwaardige wandafwerking en stijlvolle paneeldeuren. De vernieuwde kozijnen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de doorzonwoonkamer.
 
De indeling van de living is flexibel en naar eigen smaak in te richten. De keuken kan centraal in de ruimte worden geplaatst, of juist aan de voor- of achterzijde van de woning – de keuze is aan jou! De verkoper zorgt voor relevante aansluitingen op de door jou gewenste plek. Er is volop ruimte om een royale eethoek te creëren, terwijl je daarnaast nog voldoende plek overhoudt voor een comfortabele zithoek.
 
Achter de openslaande deuren wacht misschien wel het grootste pluspunt van deze woning: een riante en fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle overkapping met berging, waar je al vroeg in het jaar uit de wind en in de zon kunt genieten.
 
Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet met fonteintje.
 
Eerste etage:
Deze verdieping straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de schuine daken, de hoogwaardige afwerking en de ruime slaapvertrekken. Via de royale overloop bereik je de twee goed bemeten slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor een volwaardige inrichting. De achterste slaapkamer heeft bovendien een eigen dakterras op het noordwesten, met prachtig uitzicht over de tuin.
 
In het midden van de etage bevindt zich de luxe badkamer, die van alle gemakken is voorzien. De lichte vloer- en wandtegels combineren perfect met het houtlook wastafelmeubel, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche en een tweede toilet.


Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1900
• Woonoppervlakte circa 91 m2
• Inhoud circa 316 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig/gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• De keuken kan door de koper uitgekozen worden. Verkoper zal zorgen voor de aansluitingen op de juiste plek
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

 
Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.