Schiedamseweg Beneden 511B

Starters opgelet! Ruime dubbele bovenwoning met veel authentieke details te koop, aan de rand van de wijk Oud-Mathenesse. Een keurige afwerking en prettige locatie, welkom op de Schiedamseweg Beneden!
- Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C
- Volledig eigen grond

De woning heeft een praktische en fijne locatie: dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor de deur heb je ruime parkeergelegenheid en verder heb je een vrij zicht op de groene dijk met daarachter de Merwehaven. Tramhalte Hogenbanweg ligt voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn. Kortom; ruimtelijk wonen op een centrale locatie!

De indeling is als volgt:
Op de begane grond is een open portiek, op de eerste verdieping is de entree in de woning in de hal met authentieke Terrazzo vloer met trap naar de derde verdieping.

De opkomst op de derde verdieping is in de gang, hier is een vaste kast, toilet met fonteintje en toegang naar de verdere vertrekken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde met een 3 bloks keukenblok en losse apparatuur, zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, spoelbak met daaronder een close-in boiler. Ook is er een deur naar het op het noorden gelegen balkon aan de achterzijde. Verder is er een kleine slaapkamer aan de voorzijde aanwezig. De zeer royale living heeft nog de klassieke en-suite afsluiting met originele glas-in-lood schuifdeuren en originele kasten. Er is nieuw laminaat (2022) met voorgeschreven ondervloer en in de zitkamer aan de voorzijde is er tapijt. Wat een sfeervolle details!

De meterkast bevindt zich ter plaatse van de trapopgang naar de 4e verdieping. De gasmeter en elektrameter zijn recent vernieuwd. De opkomst op de vierde verdieping is op de overloop. Hier is een vlizotrap naar de zolder, een vaste kast en toegang naar de verdere vertrekken op deze verdieping. Er is een kleine studeerkamer aan de voorzijde, een betegelde wasruimte met aansluitingen witgoed en een grote slaapkamer ook aan de voorzijde. Deze kamer geeft tevens toegang tot de badkamer. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, design radiator en wastafel met toiletkast. Op de gehele verdieping ligt tapijt.

En dan die mooie extra zolder: een grote open ruimte met veel mogelijkheden. Op de zolder is verder ook de C.V.-ketel opstelling te vinden.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 100,00. Via het pad achter het complex is een losse berging te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 101m2
- Inhoud: 382m3
- Overige inpandige ruimte: 15m2
- Externe bergruimte: 4m2
- Balkons: 5m2
- Volledig eigendom
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha HR | 2020
- Energielabel: C
- VVE bijdrage: € 100,00 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.