Nieuwenoord 164

- For English see below -

Welkom in dit prachtige 3-kamer appartement op de 2e verdieping aan de Nieuwenoord! Dit appartement beschikt over een balkon aan de voor- en achterzijde. Voorheen was dit een 4-kamer appartement maar door een muur weg te halen is er een mooie en ruime woonkamer ontstaan! Het appartement wordt omgeven door diverse groenstroken. De ligging is centraal: op loop/fietsafstand van het centrum van Rotterdam, loopafstand van een supermarkt en openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn om de hoek.

* 2 slaapkamers
* Gelegen op de 2e verdieping
* Balkon voor- en achterzijde
* Rustige ligging

Indeling:
* De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en het toilet. Ook is hier een ruime inbouwkast en de meterkast;
* De woonkamer is ruim en licht omdat deze is vergroot en er komt extra licht naar binnen door het raam in de zijgevel. Via een deur is er toegang tot het balkon aan de voorzijde;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een doorgang naar het balkon aan de voorkant. Voor de balkondeur is een rolluik bevestigd;
* Slaapkamer II geeft toegang tot de badkamer en is gelegen aan de achterzijde van het appartement;
* De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel;
* De moderne keuken is voorzien van: gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ook voor deze balkondeur is een rolluik bevestigd.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1966
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Woonoppervlakte: ca. 77 m2
- Inhoud: ca. 241m3
- Externe bergruimte: ca 7 m2
- Kunststof kozijnen behalve balkondeur kozijn
- Mogelijkheid tot realisatie 3e slaapkamer
- Dubbel glas 2 kozijnen enkel glas
- Verwarming: blokverwarming
- Warm water voorziening: geiser
- Berging in onderbouw
- Rolluiken voor beide balkondeuren
- VvE bijdrage: € 293 per maand (incl. € 65 stookkosten)

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

----

Welcome to this beautiful 3-room flat on the 2nd floor on Nieuwenoord! This flat features a balcony at the front and rear. Previously, this was a 4-room flat but by removing a wall, a beautiful and spacious living room has been created! The flat is surrounded by various green spaces. The location is central: walking/cycling distance from the centre of Rotterdam, walking distance from a supermarket and public transport and various arterial roads are just around the corner.

* 2 bedrooms
* Located on the 2nd floor
* Front and back balcony
* Quiet location

Layout:
* The spacious hall gives access to the living room, bedrooms and toilet. Also here is a spacious wardrobe and the meter cupboard;
* The living room is spacious and light because it is enlarged and there is extra light coming in through the window in the side wall. Through a door there is access to the balcony at the front;
* Bedroom I is located at the front of the house and has a passage to the front balcony. A roller shutter is attached in front of the balcony door;
* Bedroom II gives access to the bathroom and is located at the rear of the flat;
* The bathroom is equipped with a shower cubicle and a sink;
* The modern kitchen is equipped with: gas hob, extractor hood, fridge/freezer, combination microwave oven and a dishwasher. Through the kitchen, there is access to the rear balcony. There is also a roller shutter in front of this balcony door.

Features:
- Year built: 1966
- Own land
- Energy label: D
- Living area: approx 77 m2
- Capacity: approx 241m3
- External storage space: approx 7 m2
- Plastic window frames except balcony door frame
- Possibility to realise 3rd bedroom
- Double glass 2 window frames single glazing
- Heating: central heating
- Hot water supply: geyser
- Storage in basement
- Shutters for both balcony doors
- HOA contribution: € 293 per month (incl. € 65 heating costs)

The property is located in the IJsselmonde district. This neighbourhood falls under buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information, visit the website of the municipality of Rotterdam.

Although great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

The purchase agreement includes an age and asbestos clause.

Valid sales contract only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Incidentally, a confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.

Translated with DeepL.com (free version)