Lepelaarsingel 41A

WONEN AAN DE GEZELLIGE LEPELAARSINGEL NABIJ HET HART VAN ZUID? Dat kan, want de Lepelaarsingel 41 A is te koop! Deze benedenwoning met een gigantische achtertuin is klaar voor een metamorfose. De handige klusser draait hier zijn hand niet voor om. Ga jij de uitdaging aan? De prijs is BIEDEN VANAF € 225.000,-- K.K.

De woning is gesitueerd op de begane grond en heeft een ruime doorzonwoonkamer en twee slaapkamers. Het toilet en de badkamer zijn separaat en functioneel ingericht. Vanuit de hal is er toegang tot de keukenruimte aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van de wasmachine-aansluiting en de opstelling voor de boiler. De ruime achtertuin met balkonterras zijn op het westen gelegen, wat avondzon betekent! Een mooi extraatje is dat de berging (ca. 14 m²) bij de woning te betrekken is, zie jij de mogelijkheden?

De ligging is praktisch en je hebt prachtig uitzicht op de fraaie singel. Het Hart van Zuid kenmerkt zich door de vele voorzieningen die er te vinden zijn. Zo is evenementenhal Ahoy en het Ibish Styles hotel te vinden aan de rand van het Zuiderpark en is het winkelcentrum Zuidplein is een bron van vele winkels en eettentjes. De gezellige wandelpromenade geeft onder andere toegang tot de bibliotheek, het theater en het 50-meterzwembad. Vanuit de straat wandel je zo het Zuiderpark in.
Binnen 7 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam.

Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging!

Indeling:

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.
* Berging in de onderbouw.

Eerste woonlaag:
* Woningentree met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en deels betegeld. 
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, straalkacheltje en betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kast.
* Royale, doorzon woonkamer voorzien van schouw, gestripte wanden en gipsplafond.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van kunststof keukenblok, afzuigkap, wasmachine-aansluiting en de opstelling van de boiler; deur naar het balkon/ de achtertuin.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen met trapafgang naar de achtertuin.
* Slaapkamer II aan de achterzijde.

* Royale achtertuin gelegen op het westen voorzien van veel groen.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 20 maart 2035.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van enkele beglazing in houten raamkozijnen.
* Warmwatervoorziening middels een eigen boiler (50 liter).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m²
* Externe bergruimte ca. 14 m²    
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 199 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 104,18 per maand
Bouwjaar woning              : 1953
Oplevering                        : In onderling overleg/ kan snel