Moliereweg 708

EEN TUIN ZOALS DEZE KOM JE NIET VAAK TEGEN OP ZUID! Met maar liefst ca. 307 m², kun je hier je hart ophalen! Deze hoekwoning is gelegen in een fijne woonomgeving van Rotterdam Lombardijen.

De woning heeft een verzorgde uitstraling, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde. Je krijgt de beschikking over een fijne woonkamer met toegang tot de tuin aan de achterzijde, een half-openkeuken met lichte inbouwkeuken en vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de meterkast. Op de slaapverdiepingen zijn 2 slaapkamers en een nette badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een inloopkast, met de opstelling voor de C.V.-ketel en de wasmachine aansluiting. De voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en is evenals de achtertuin fraai aangelegd.

Het is rustig, maar praktisch wonen aan het einde van de Molièreweg nabij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is NS-station Lombardijen te vinden. 

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating en groene omheining. 
* Woningentree; gang met meterkast, trapopgang, trapkast en open verbinding met de keukenruimte en woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van toilet met duoblokopstelling en nette betegeling. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, zijraam, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar de achtertuin. 
 
* Fantastisch grote achter- en zijtuin gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van bestrating, achterom, houten schutting en stenen schuur (ca. 6 m²).

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer met vaste kast.
* Vaste kast, met opstelling voor de C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting
* Nette badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel en designradiator. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvoer met 2 vaste kasten.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 25 maart 2035. 
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 67 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 253m³
* Perceeloppervlakte 340 m²

Bouwjaar woning     : 1961
Oplevering               : In onderling overleg