Berberisweg 254

Gelijkvloers en comfortabel wonen op een prachtige plek in Rotterdam, aan de rand van het Schiebroeksepark. Op de zesde verdieping van de Parkflat biedt dit royale driekamerappartement (inclusief loggia) van circa 127 m² veel wooncomfort en prachtig uitzicht naar het park. Beide slaapkamers zijn ruim, de keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur en de loggia is een fijne, rustige buitenruimte. Dankzij de lift hoort trappenlopen tot het verleden en voor de auto is er een vaste plek in de parkeergarage.

Over de ligging en de buurt:
Wonen aan de rand van het Schiebroeksepark heeft veel voordelen. Hier kun je wandelen, hardlopen, er is een speeltuin voor kinderen en je kunt de imposante Schotse Hooglanders bewonderen. Maar er zijn meer parken in de buurt, waaronder het Wilgenplaspark en het Plaswijckpark. In de nabije omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten en winkels, het centrum, waar je kunt genieten van de diversiteit aan winkels, restaurants en andere voorzieningen, ligt op ca. 15 minuten reizen met de tram. Daarnaast woon je ook op ca. 20 minuten afstand met de tram van het station, maar is ook de bus bereikbaar op 50m vanaf het appartement. De luchthaven, Randstadrail, uitvalswegen en snelwegen (A13/A20) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van dit mooie stukje Rotterdam!

Indeling van het appartement:

Appartementengebouw:
Op de begane grond is de centrale entree van het gebouw, met het trappenhuis en de lift. In het souterrain zijn de parkeergarage en de bergingen, met een vaste parkeerplek en een berging die bij dit fantastische appartement horen.

Appartement:
Vanaf de trap en lift loop je zo naar de voordeur van dit fantastische, fraai vormgegeven appartement. De hal is, net als de rest van het appartement, heel ruim. Naast de meterkast en ruimte voor een garderobe en vlak om de hoek, naast de wasruimte, is het gastentoilet met fonteintje. Loop je de hal de andere kant in, dan is er een inpandige berging.
De woonkamer is een fraaie, lichte leefruimte met vier grote ramen aan de noordoost- en oostkant. Het uitzicht is prachtig, richting het Schiebroeksepark met een grote waterpartij. Zoals je op de foto’s kan zien, is de woonkamer geheel als zitkamer in te richten (de vloerbedekking is aan modernisering toe).
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkeuken, waar openslaande deuren toegang geven tot de loggia. In de eetkeuken is plek voor de eettafel en de keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een houtlook en de mozaïektegels op de achterwand geven de keuken een fraaie uitstraling.
Dit fijne appartement heeft twee ruime slaapkamers, die beiden vanuit de hal te bereiken zijn. Naast de toiletruimte is de eerste slaapkamer, met prachtig uitzicht naar het park. Aan de andere zijde, bij de loggia, is de tweede slaapkamer die ook vanuit de keuken bereikbaar is. In deze kamer staat een maatwerk kastenwand in een L-vorm, voor kleding en andere spullen.
De tweede slaapkamer biedt, net als de hal, toegang tot de badkamer. Het plaats heeft plaatsgemaakt voor een comfortabele, ruime douche met lage instap. Verder is deze ruimte ingedeeld met een designradiator, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Balkon:
De eetkeuken en een van de slaapkamers staan in verbinding met de loggia, met tegels op de vloer en grote ramen aan twee zijden. Hier kun je een groot deel van het jaar zitten, met de ramen dicht of helemaal open.

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 127 m², inclusief terras
• Twee ruime slaapkamers
• Vaste parkeerplek in de parkeergarage
• Aparte berging in de parkeergarage
• VVE bijdrage € 281,86 per maand voor het appartement en de parkeerplaats
• Energielabel B (incl. nieuwe CV van maart 2025)
• Volledige eigendom