Zwaerdecroonstraat 38B

Licht, ruimte én een eigen dakterras in Middelland, aan de rand van het centrum van Rotterdam! Welkom aan de Zwaerdecroonstraat 38 B. Deze energiezuinige loftstijl bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen is een geweldige verrassing. Als onderdeel van het prijswinnende project Eén Blok Stad is deze woning in 2011 op unieke wijze volledig vernieuwd met behoud van kenmerkende sfeerelementen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m², twee royale slaapkamers en een bijzonder dakterras van bijna 20 m², is dit een woning waar je elke dag weer met plezier thuiskomt. Geniet van het vrije uitzicht, de indrukwekkende brickwall én het moderne wooncomfort. Beloopbaar glas, de open haard, het kookeiland, de stijlvolle badkamer en het zonovergoten terras maken deze one-of-a-kind woondroom helemaal af. En dat alles in het karakteristieke Middelland, dicht tegen het centrum van de stad.

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en de buurt heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond
De eigen voordeur op straatniveau geeft toegang tot een trapopgang naar de tweede verdieping waar de woning begint.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste royale slaapkamer met hoge plafonds en grote ramen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Loop je verder, dan kom je in de luxe walk-in closet, werkelijk een droom! De strak afgewerkte badkamer: een moderne en ruime plek voorzien van een luxe dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, een toilet en stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier kun je ultiem ontspannen na een drukke dag. Terug in de hal vind je een extra kast, een wasruimte en de trap naar boven waar de bovenliggende woonverdieping is te vinden.

Derde verdieping
Op deze woonlaag is de gezellige en ruime doorzon loftstijl woonkamer met open haard en kookeiland gesitueerd. Opvallend zijn de brickwall en het beloopbare glas dat je van onder tot boven een doorkijkje geeft. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een (combi) oven, koel-vriescombinatie van SMEG, vaatwasser en vijfpits gasfornuis. Het heeft een fijne bar / kookeiland die perfect is voor ontbijt of lunch of gezellig borrelen tijdens het koken. Dankzij de open indeling is dit een heerlijke lichte ruimte waar je zowel kunt ontspannen als gasten ontvangen aan de ruime eettafel. Verder op deze verdieping zijn een separaat toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de bovenste verdieping.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping vind je de tweede slaapkamer: deze ruimte is ook perfect in te richten als hobbykamer of bijvoorbeeld thuiskantoor. Deze ruimte is wederom ruim, licht, met beloopbaar glas en met directe toegang tot het fantastische dakterras. Dit buitenverblijf van bijna 20m² biedt volop ruimte voor een loungeset, barbecue, hangmat, eettafel en groene aankleding. Hier kun je van zonsopkomst tot zonsondergang genieten van het vrije uitzicht en de Rotterdamse skyline. Dit klinkt toch als muziek in de oren?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 180 m2
• Inhoud circa 740 m3
• Energielabel A
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31 december 2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 14 maart 2061
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2012)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €133,- per maand
• Voor de VvE van de fietsenstalling betaal je jaarlijks een VvE bijdrage van €67,54
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


** ENGLISH**

Light, Space, and a Private Rooftop Terrace in Middelland. Welcome to Zwaerdecroonstraat 38 B. This energy-efficient loft-style upper-level apartment, spread over three floors, is a true surprise. As part of the award-winning project Eén Blok Stad, this property was completely and uniquely renovated in 2011, retaining its characteristic charm. With a generous living space of 180 m², two spacious bedrooms, and an exceptional rooftop terrace of nearly 20 m², this is a home you’ll love returning to every day. Enjoy the open views, the striking brick wall, and modern living comfort. Walkable glass floors, a fireplace, a kitchen island, a stylish bathroom, and a sun-drenched terrace complete this one-of-a-kind living dream. And all this in the charming Middelland neighbourhood, just steps away from the city centre.

Middelland’s central location makes it a fantastic place for vibrant city living. It is a unique neighbourhood that has combined a stately atmosphere with a creative community — musicians, writers, and artists — since its inception. Its tree-lined avenues and canals, lined with grand architecture, give the area a distinct and peaceful charm. Few neighbourhoods offer the duality that Middelland does: the buzz of the city and a cosy residential feel. The area is known for its diverse culinary scene, featuring a range of delicatessen shops, international groceries, restaurants, and artisanal boutiques. The apartment also boasts excellent accessibility with nearby motorways (A13 and A20) and public transport options (trams and Central Station). The city centre is just a stone’s throw away. In short: an ideal combination!

Layout
Ground Floor

Your private entrance at street level provides access to a staircase leading up to the second floor, where the apartment begins.
Second Floor
Upon entry, the abundance of natural light immediately stands out. At the front of the apartment, you’ll find the first spacious bedroom with high ceilings and large windows — a perfect spot to relax. Moving further, you’ll enter the luxurious walk-in closet — a true dream! The sleekly finished bathroom is a modern and spacious haven, featuring a luxurious double walk-in shower, a freestanding bathtub, a toilet, and an elegant double washbasin vanity. A wonderful place to unwind after a busy day. Back in the hallway, you’ll find an additional storage closet, a laundry room, and the staircase leading to the upper living floor.

Third Floor
This floor hosts the inviting and spacious through-living loft-style living room with a fireplace and kitchen island. Notable features include the exposed brick wall and the walkable glass panels that create a visual connection from top to bottom. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a (combi) oven, SMEG fridge-freezer, dishwasher, and a five-burner gas hob. The bar/kitchen island is perfect for breakfast, lunch, or entertaining guests with drinks while cooking. The open layout creates a wonderfully light and airy space where you can relax or host dinners at the large dining table. This floor also includes a separate toilet, a built-in closet, and stairs leading to the top floor.

Fourth Floor
On the top floor, you’ll find the second bedroom — also ideal as a hobby room or home office. This space is once again bright and spacious, featuring walkable glass and direct access to the fantastic rooftop terrace. This outdoor space of nearly 20 m² easily accommodates a lounge set, barbecue, hammock, dining table, and lush greenery. Enjoy open views and the Rotterdam skyline from sunrise to sunset. Now that’s music to your ears, isn’t it?

Dimensions
For exact dimensions and layout, please refer to our detailed floor plan.

Highlights
• Year of construction: 1907
• Living area approx. 180 m²
• Volume approx. 740 m³
• Energy label A
• Leasehold until December 31, 2093; ground rent paid off until March 14, 2061
• Heating and hot water via central heating boiler (2012)
• Fully double glazed
• Well-maintained and active Homeowners’ Association (VvE); contribution approx. €133 per month
• Annual VvE contribution for the bicycle storage: €67.54
• An ageing clause will be included in the purchase agreement
• All daily amenities in the immediate vicinity: public transport, shops, restaurants, excellent road access, and recreational opportunities
• Transfer date to be agreed upon.

We warmly invite you to view this unique apartment in Rotterdam with your own eyes.
Call us today for a no-obligation appointment — we would be happy to discuss the possibilities with you!
The information provided has been compiled with the utmost care. All information should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.