Wilbertoord 245

-For English see below!-

Welkom aan de Wilbertoord 245. Dit mooie en lichte 4-kamer appartement op de 3 etage is voorzien van 3 ruime slaapkamers en royale woonkamer met sfeerhaard. Doordat de woning op de hoek gelegen is, heeft de woonkamer een extra raam in de zijgevel, waardoor er prettig veel lichtinval is. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over een park en de verdere omgeving.
Het appartement is gelegen in de de wijk IJsselmonde. De ligging is centraal: diverse uitvalswegen naar de snelweg A15, (sport)scholen, openbaar vervoer en winkels zijn in de directe omgeving.

* 3 slaapkamers
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Rustige ligging
* Eigen grond

Indeling:
* Begane grond: gesloten entree met intercom en toegang tot de berging.

3e verdieping:
* Entree woning, hal met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en het toilet;
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
* Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Via slaapkamer III is er toegang tot het zonnige balkon op het Zuiden;
* De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van: afzuigkap, gaskookplaat, vriezer, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is er toegang tot de badkamer en het balkon aan de voorzijde;
* De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1966
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 75 m2
* Inhoud: ca. 241 m3
* Externe bergruimte: ca. 11 m²
* Energielabel: D
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* CV- Combiketel: 2011, laatste onderhoudsbeurt in 2025
* Eigen berging in de onderbouw
* VvE bijdrage: € 198,- per maand
* Gewenste oplevering: op korte termijn

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

-English-
Welcome to the Wilbertoord 245. This beautiful and bright 4-room apartment on the 3 floor features 3 spacious bedrooms and spacious living room with fireplace. Because the house is located on the corner, the living room has an extra window in the side wall, so there is pleasant light. From the house there is an unobstructed view of a park and the surrounding area.
The apartment is located in the district IJsselmonde. The location is central: various roads to the A15 freeway, (sports) schools, public transport and stores are in the immediate vicinity.

* 3 bedrooms
* Plastic frames with double glazing
* Quiet location
* Own ground

Layout:
* Ground floor: closed entrance with intercom and access to storage room.

3rd floor:
* Entrance apartment, hallway with access to the living room, 2 bedrooms and toilet;
* The living room is located at the rear of the apartment. From the living room there is access to bedroom I. This bedroom is located at the front of the house;
* Bedrooms II and III are located at the rear of the house. Through bedroom III there is access to the sunny balcony facing South;
* The kitchen is located at the front of the house and is equipped with: hood, gas hob, freezer, dishwasher and refrigerator. Through the kitchen there is access to the bathroom and the balcony at the front;
* The bathroom is equipped with a shower and a sink.

Features:
* Year built: 1966
* Own land
* Living space: 75 m2
* Contents: approx. 241 m3
* External storage space: approx. 11 m²
* Energy label: D
* Plastic frames with double glazing
* CV- Combi-boiler: 2011, last maintenance in 2025
* Private storage in the basement
* VvE contribution: € 198, - per month
* Desired delivery: short term

The house is located in the district IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information visit the website of the municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data listed.

The contract of sale includes an age and asbestos clause.

Legally valid sales agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Incidentally, a confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the sales agreement is not considered a “signed sales agreement”.