Hartmansstraat 22D

Ervaar het stadse leven en…woon fantastisch! Dit ruime en heerlijk lichte 3-kamer appartement ligt naast de hot spot van Rotterdam: Witte de Withstraat. En wat heeft de huidige eigenaar er een prachtig en smaakvol appartement van gemaakt. In 2023 is er nog goed en grondig verbouwd zodat je direct in kunt trekken. De grootste eyecatcher is moeilijk aan te wijzen. Is het de heerlijk grote living met de luxe geïntegreerde keuken? Of toch de verfijnde badkamer met alle voorzieningen? Of doet de lichtinval het voor je?
Kom zelf kijken en ervaren! Je bent welkom.

Natuurlijk moeten we het hebben over de fijne ligging van dit appartement. Of misschien niet, want iedereen in en buiten Rotterdam kent de Witte de Withstraat. En jij woont om de hoek. Je vrije momenten kunnen zonder oponthoud worden besteed in deze gevarieerde buurt met bars, restaurants, musea, sfeer, alles.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand; supermarkten, warenhuizen, openbaar vervoer…

We geven alvast een impressie van wat dit huis binnen te bieden heeft.

Indeling
Je woont op de bovenste twee verdiepingen. De zolder is lang geleden bij het huis getrokken. Je beschikt over een vloeroppervlakte van maar liefst 106 m2. Via het trappenhuis van het afgesloten portiek kom je thuis.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst ben je ook direct binnen in de living. Het meubel aan de rechterhand is de keuken, die harmonieus opgaat in de ruimte. De keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur. Links is het verlengstuk van de keuken met een meubel met de koel-/vriescombi, nog meer kastruimte en de combioven. De living baadt in licht, op ieder moment van de dag. Dit is een echte woonkamer. De bijna 47 m2 geeft voldoende ruimte voor een grote, gezellige eettafel en meer dan voldoende ruimte voor een loungebank. Je stapt ook zo het woning-brede balkon op, waar je de hele ochtend zon hebt. Verder vinden we op deze woonlaag een ruime bergkast, een waskast en een in 2023 gerenoveerd toilet. Ook is er aan de achterkant nog een fijne werk- of logeerkamer. De nieuwe pvc-vloer maakt de sfeer af.

Maten en afmetingen (indicatief)
- living, inclusief keuken, ca. 51 m2
- slaap-/logeer-/werkkamer, ca. 2,72 x 2,30
- wc
- bergkast met wasmachine en boiler
- bergkast met groepenkast

Tweede verdieping
De slaapverdieping bereik je via de trap vanuit de living. Dit is echt een eigen domein met een praktische slaapkamer met ingebouwde kastenwand en de in 2023 verbouwde badkamer. Die is compleet met ligbad, douche en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. En er is een tweede wc; wel zo plezierig!

Maten en afmetingen (indicatief)
- slaapkamer bovenverdieping, ca. 3,40 x 2,95
- badkamer, ca. 2,85 x 2,10

Balkon
Het riante balkon strekt zich uit over de breedte van het appartement en is circa 8 m2 groot.

Bijzonderheden
- gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 80 m2
- bruto vloeroppervlakte woning ca. 106,6 m2
- In 2023 verbouwd waarbij alles is gestuukt en geschilderd. Keuken, badkamer, wc en vloer zijn toen geplaatst.
- Bouwjaar circa 1953
- V.v. isolatieglas
- Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 174,51
- Verwarming via stadsverwarming
- Voorschot stookkosten (via VvE) ca. 60,- per maand
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw
- Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk