A. Noordewier-Reddingiuslaan 193

Wonen aan het groen, met de stad om de hoek!

Stap binnen in deze ruime 5-kamer parkwoning, 4 woonlagen met zonnige achtertuin, gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Prinsenland.
De woning combineert comfortabel wonen met een unieke ligging aan het Prinsenpark: een groene oase waar rust en stadse levendigheid samenkomen.

Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het park, terwijl je aan de achterzijde een zonnige tuin op het zuidwesten vindt, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige etentjes. Met voorzieningen als winkels, horeca, sportverenigingen, scholen, kinderopvang, zwembad, en openbaar vervoer (metro en bus) op loop- of fietsafstand, is dit een ideale plek voor wie alles binnen handbereik wil hebben. En met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas om de hoek, is er altijd ruimte voor ontspanning en recreatie. Ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond
Binnenkomst via de hal met toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken (725x455/240cm) in praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en 6 pits gasfornuis met oven combinatie. In het verlengde van de keuken vind je de eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin met royale berging, achterom. De eerste verdieping waar de woonkamer zich bevindt is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer (618x455cm) v.v. vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig, vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. Een fijne plek om tot rust te komen of gezellig samen te zijn.

Tweede verdieping
Overloop met separaat tweede toilet en fonteintje. Verder vind je hier een ruime slaapkamer (455x300cm) aan de voorzijde en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Derde verdieping
Hier zijn nog twee slaapkamers van een prima formaat (resp. 455x300cm en 311x260cm)
Daarnaast bevindt zich hier op deze verdieping de handige was-/bergruimte met aansluiting voor wasmachine en CV-ketel.
Laat je verrassen door deze royale woning met zijn perfecte mix van ruimte, licht, groen en stedelijke gemakken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996
- Prachtig groene ligging;
- Zonnige achtertuin (ca. 58m2) op het zuidwesten;
- Perceel 91m2 woonoppervlakte ca. 132m2
- Ruime vrijstaande berging;
- Verwarming en warmwater middels CV combiketel op Gas, (woonkamer v.v. vloerverwarming).
- Ligging nabij de vele voorzieningen;
- Woonkeuken op de begane grondvloer;
- Goede bereikbaarheid richting A16/A20 en het openbaar vervoer;
- Gelegen op erfpachtgrond tot en met 5 juli 2093 waarvan de canon is afgekocht t/m 5 juli 2044;
- Oplevering is in overleg, conform de lijst roerende zaken.
- Wegens een verhuurde huurwoning is er geen vragenlijst / lijst van zaken opgenomen.
- Woning wordt leeg opgeleverd, vrij van huur en gebruik.
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Niet zelfbewoningsclausule
- Ouderdomsclausule

Disclaimer:
De opgegeven maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan zijn.
Denk je ook na over het verkopen van je eigen woning? Neem dan contact op met Uw Makelaar voor een gratis én vrijblijvende waardebepaling. Wij denken graag met je mee!