Dr. J.J.P. Oudsingel 6

Nultien Makelaars biedt u deze fijne eengezinswoning aan in het Lage Land, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk en in een autoluwe straat met parkeerhaven. U heeft hier maar liefst 5 (!) slaapkamers. Verder een ruime tuin op het zuiden met Jacuzzi, buitenkeuken / -bar, berging en achterom.

In de directe omgeving zit de woonboulevard en het winkelcentrum ‘Alexandrium’, (basis)scholen en de Erasmus Universiteit. Openbaar vervoer: bus- en metrohalte zijn om de hoek en voor recreatie zijn er diverse speeltuinen in de wijk aanwezig, het Kralingse Bos ligt op 10min fietsen. Verder een goede verbinding met de Ring Rotterdam: A20 richting Utrecht en Hoek van Holland.

Indeling:
Begane grond:
Pand brede voortuin, entree, vestibule met garderobe en meterkast. Hal met toilet en bergkast onder de trap. Woon- eetkamer met grote raampartijen en open keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde. Toegang tot de achtertuin op het zuiden via de keuken of de schuifpui.

1e etage:
Overloop.
Twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde, twee kleinere slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien inbouwkasten. Ruimer gemaakte badkamer met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

2e etage:
Vaste trap naar de voorzolder met aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie.
De grote zolderslaapkamer met een dakkapel op het zuiden heeft veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965, gerenoveerd in 2019
- Woonoppervlakte: 111,40m², Volume: 265m³
- Gelegen op eigen grond
- Combi HR CV (2019)
- Hybride warmtepomp (Daikin)
- Zonnepanelen (2.0 MWH)
- Airconditioning in 4 kamers (warm/koud)
- Terras
- Buitenbar en aparte berging
- Kindvriendelijke buurt
- Woonwijk nabij speelveld, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties, scholen en winkels
- NS Station Alexander nabij, 8 min naar Centraal, 30 min naar Schiphol



Ik nodig u van harte uit om deze woning van binnen te bekijken!
Nultien Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De presentatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij Nultien Makelaars zorgen we ervoor dat alles helder en begrijpelijk is. Je weet altijd waar je aan toe bent, zodat je met een gerust hart het koopproces kunt doorlopen.

Belangrijke Informatie
-Vanaf 1 januari 2023 zijn wij als makelaars wettelijk verplicht om een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen, wanneer de koper of verkoper een particulier is. Je kunt je bod nog steeds persoonlijk met ons bespreken, maar daarna moet het digitaal worden bevestigd. Deze verplichting geldt niet voor nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfsobjecten zoals garageboxen en bouwkavels, of bedrijfs- en agrarische panden zonder woonbestemming.
-Bij het aangaan van een koopovereenkomst ga je akkoord met digitale ondertekening via het beveiligde platform zkr.nl, waar ook een selfie-check onderdeel is van de identificatie.
-De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het nieuwste Vastgoed Ned.-model en bevat enkele aanvullende clausules, zoals de Meetinstructie en de onderzoeksplicht van de koper.
-Uiteraard ben je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit geeft je extra zekerheid over de bouwkundige staat van de woning