Abraham Kuyperlaan 71B 02

Prachtige 4-kamer dubbele bovenwoning van 122 m2, gelegen in de geliefde wijk Bergpolder. Deze ruime woning beschikt o.a. over royale woon-/eetkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een balkon op het noordwesten. Scholen en KDV bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Kralingse Bos, Rotte(meren), etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft, liggen ook in de directe omgeving. Door de combinatie van stedelijke voorzieningen en groene gebieden is dit een comfortabele stadswoning!

Indeling:
Eigen entree met trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een zeer ruime doorzonwoonkamer van maar liefst ruim 12 meter lang met een open keuken. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde en beschikt over een mooie lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken met bar bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken altijd contact kunt houden met je gezelschap. De keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, een oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het noordwesten waar je na werktijd kunt genieten van de namiddag-/avondzon.

3e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, CV-opstelling en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde is erg ruim te noemen en beschikt over een inbouwkast en een vaste kast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en dit is een erg ruime kamer, waar voldoende plek is voor een ruim tweepersoonsbed. De 3e slaapkamer op deze verdieping is goed multifunctioneel in te richten (bijvoorbeeld als kinderkamer, kastenkamer of home office). De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, (regen)douche, handdoek radiator, toilet en een dubbele wastafel met dubbele wastafelmeubel. De vide biedt toegang tot extra bergruimte zonder de ruimtelijk en lichte uitstraling van de kamer te verstoren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 122 m2
- Bouwjaar 1933
- Eigen grond
- Balkon op het noordwesten
- 3 slaapkamers
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2011)
- De Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage € 167,54 per maand
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.