Prins Mauritssingel 80B

Sfeervolle en ruime benedenwoning met royale tuin op het zuidoosten!

Gelegen aan een prachtige singel in het geliefde Overschie, biedt deze charmante jaren '30 benedenwoning een ideale combinatie van karakter, comfort en een uitstekende ligging. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en beschikt over een lichte, ruime woonkamer, een moderne keuken en badkamer, en twee comfortabele slaapkamers. Dankzij de gelijkvloerse indeling geniet je van een prettige breedte, wat resulteert in een riante achtergevel en een diepe tuin (van maar liefst 15 meter diep) over de volledige breedte. Hier kun je heerlijk ontspannen, mede dankzij de sfeervolle veranda (inclusief zonnewering) die een mooie overgang vormt tussen binnen en buiten. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een handige achterom.

De ligging is perfect: op loopafstand bevindt zich een gezellige winkelstraat met diverse voorzieningen, terwijl je binnen 15 minuten fietsen het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikt. Ook zijn de uitvalswegen A13 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel en gemakkelijk onderweg bent. Met een combinatie van levendige winkelstraten en veel groen ligt deze benedenwoning op een ideale locatie!

Indeling:
Entree via een vestibule naar de hal welke toegang biedt tot alle vertrekken.

De riante woonkamer is strak afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Via de openslaande deuren is het terras en de tuin te bereiken.

De strakke en moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met antraciet werkblad en is van alle gemakken voorzien, te noemen een 4-pits gaskookplaat met combi-oven en afzuigkap, koel,- vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het terras.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft eveneens toegang tot het terras.

De ruime badkamer is voorzien van een jacuzzi hoekbad, wastafel met kast, toilet en designradiator.

Over de gehele breedte van de woning is een houten terras aangelegd. Via een prachtige trap (voorzien van beveiliging voor kleine kinderen en huisdieren) is de gezellig en goed onderhouden tuin te bereiken. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met ruime overkapping en achterom.
Tuin is gelegen op het zuidoosten.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1932;
- Woonoppervlakte 81 m²;
- Royale achtertuin van 143m²;
- Energielabel C;
- De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen aan de voorzijde en aluminium kozijnen aan de achterzijde. Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel, Remeha 2012;
- Gehele woning heeft mooie hoge plafonds;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 85,05;
- Erfpacht loopt tot en met 28 april 2091 en is voor de gehele periode afgekocht;
- Vloer recent geïsoleerd;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.