Nieuwe Binnenweg 84 03L

Wat een geweldige locatie! Dit gave appartement met een fijn balkon bevindt zich op één van de beste plekjes van Rotterdam; de welkbekende Nieuwe Binnenweg!
- Moderne afwerking
- Perfecte locatie in het centrum
- Ruime woonkamer met veel lichtinval

De Nieuwe Binnenweg, bekend om de vele winkels, cafés restaurants en geweldige bakkers. Maar vergeet vooral de afstand niet naar de Koopgoot, Lijnbaan, Karel Doormanstraat, Witte de Withstraat, Museumpark en natuurlijk naar de Oude Binnenweg. Dit alles is op loopafstand te vinden. Ook vind je openbaar vervoer op loopafstand, zo is het Centraal Station dichtbij en is metrostation Eendrachtsplein direct om de hoek te vinden. Uiteraard zijn ook alle welbekende stadsgemakken binnen handbereik. Denk maar aan meerdere supermarkten en medische voorzieningen in de directe omgeving. 's-Ochtends een bakje koffie met gebak, 's middags een heerlijke lunch of 's avonds een goed verzorgd diner, alles is op de Nieuwe Binnenweg te vinden. Maak snel een afspraak en ervaar wonen op een super locatie in de prachtige Maasstad!

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek is met de trap de derde etage te bereiken. De entree in de woning is in de hal. Hier is een garderobekast en ook de meterkast te vinden. De luxe badkamer is aan de rechterzijde van de entree gelegen en heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met meubel, toilet en ruime inloopdouche met regendouche. De doorgebroken woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van veel licht. De slaapkamer is aan de achterzijde aanwezig. Deze is voorzien van grote inbouwkasten. In 1 van de kasten bevindt zich tevens de boiler en witgoedaansluiting. De heerlijke woonkeuken is tevens aan de achterzijde te vinden. Deze is voorzien van een gegoten betonnen blad en als inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koel-/vriescombinatie en natuurlijk ruim voldoende kastruimte. Via de keuken is ook het zonnige balkon op het zuiden te bereiken. De perfecte plek om dagelijks te genieten van de rust aan de achterzijde. Het hele appartement is voorzien van een houten parket vloer. Kortom; veel luxe en licht in dit fijne appartement op een TOP locatie!

Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Ook is er een optie om een vergunning te krijgen in de parkeergarage recht tegenover het huis. De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten (achterzijde) en aluminium (voorzijde) kozijnen. Verder is er in de woning mechanische ventilatie aanwezig. Bij het appartement zit ook een berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Gebruiksoppervlakte wonen: 75m2
- Inhoud: 247m3
- Berging: 6m2
- Balkon: 2m2
- Eigen grond (!!)
- Beschermd stadsgezicht
- Alle elektra is in 2013 vervangen
- Verwarming/warm water: blokverwarming, boiler (120L)
- Maandelijkse VVE bijdrage: € 162,00
- Maandelijks voorschot stookkosten: € 126,00
- Energielabel: E
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.