Insulindestraat 49B 01

JAREN '30 BOVENWONING OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE! AANBOD ALS DIT KOM JE NIET VAAK TEGEN! De Insulindestraat 49-B01 heeft een doorzon woonkamer, keukenruimte, toiletruimte en balkon op de eerste verdieping en middels de gezamenlijke trapopgang(!) heb je toegang tot de slaapkamer en badkamer, gelegen op de derde verdieping. Mogelijkheden voor de liefhebber! De prijs is bieden-vanaf € 275.000,- K.K.

De doorzon woonkamer met open keuken valt meteen op bij binnenkomst. Aan de achterzijde is het balkon gesitueerd op het westen, genieten van de middag- en avondzon dus. Verder is de woning (op de woonkamer na) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door centrale verwarming middels een C.V.-ketel (2020).

De ligging is gewild en ideaal. Nabij veel openbare voorzieningen. Groen, rustig en toch dichtbij de stad en uitvalswegen, in het zeer populaire Bergpolder. De wijk biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand is een park met speelgelegenheid, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Je dagelijkse boodschappen, bloemen en vers brood koop je op en rondom het Eudokiaplein. In de buurt zijn ook verschillende koffie- en lunchzaakjes. Een ideale mix van een fijne thuisbasis in een gezellige buurt dichtbij het centrum van Rotterdam. Op de fiets of met de tram/metro ben je er binnen 10 minuten.

Kortom: wat wil je nog meer? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. 

Indeling:

Gezamenlijke woningentree; trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte met de meterkast en voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, deur naar het balkon en functionele keukenopstelling.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk lichte betegeling. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Halve derde verdieping (voorzijde), te bereiken middels de gezamenlijke trapopgang:
* Overloop met daklicht en toegang naar de vertrekken aan de voorzijde van het pand; kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. 
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, dakkapel en een deur naar de badkamer. 
* Badkamer voorzien van ligbad, wastafel, duoblok-toiletopstelling, wasmachine-aansluiting, geheel betegeld en een daklicht. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 14 juni 2029.
* De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Let op! Er is sprake van een gezamenlijke trapopgang tussen de woon- en slaapverdieping. Deze opgang wordt gedeeld met één buurwoning.
* De woning is grotendeels voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voorzijde van de woonkamer is voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2020).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 64 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 250 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 96,20 per maand
Bouwjaar woning              : 1933
Oplevering                       : Kan snel