Abraham Kuyperlaan 48A 01

Wonen op een toplocatie! Dit 2-kamer appartement is om te toveren tot jouw droomwoning in het hart van de geliefde wijk Bergpolder. Het leefgedeelte en de slaapkamer hebben een prettige oppervlakte en het balkon zorgt voor een uitstekende plek in de buitenlucht. Bovendien zijn er een aantal jaren ’30 detail behouden waardoor het appartement vol charme en sfeer zit. Creëer jij hier jouw woondroom?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten zoals de Plus en de Albert Heijn, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer (op slechts 1 minuut afstand). De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de eerste etage waar de woning gevestigd is.

Eerste etage:
Binnenkomend in de entree welke de diverse vertrekken met elkaar verbindt. Bereik o.a. vanaf hier het leefgedeelte welke aan de voorzijde gesitueerd is. Doordat de jaren ’30 details zoals de authentieke glas-in-loodelementen behouden zijn, is er een charmante sfeer aanwezig. Het leefgedeelte is een heerlijke ruimte voor een gezellige zithoek met daarnaast een eethoek om uitgebreid aan te tafelen. De keuken is aan de achterzijde gerealiseerd en beschikt over een oven met kookplaat, lekker veel kastruimte en een boiler. Daarnaast is het balkon vanaf hier te betreden. Naast de keuken is de slaapkamer te vinden welke eveneens beschikt over het kleurrijke charmante glas-in-lood. Deze royale ruimte is perfect voor een kastenwand en een tweepersoonsbed. Het is hier tijdens de zomermaanden heerlijk wakker worden wanneer je de openslaande deuren naar het balkon opent. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en zorgt voor een fijne plek in de buitenlucht. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en heeft een douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Separaat tref je het toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 49 m2
• Inhoud circa 175 m3
• Eigen grond
• Verwarming middels moederhaard en warm water middels elektrische boiler
• Enkele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 67,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.