Orchideestraat 7B

Een benedenwoning met tuin waar comfort en stijl samenkomen! Van de lichte, open woonkamer met centraal de prachtige keuken tot de luxe badkamer voor ultieme ontspanning. Buiten wacht een zonnige tuin op het westen, ideaal om van het mooie weer te genieten. Ontdek de verschillende verdiepingen en laat je verrassen door wat dit huis te bieden heeft. Dit allemaal in de fijne buurt Hillegersberg waar rust en groen voorop staat. De ideale plek om je thuis te voelen!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg, station Rotterdam Noord), Rotterdam Centraal op 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!
 
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin van ca. 17 m2, gelegen op het oosten, bereik je de eigen voordeur die uitkomt in het tochtportaal. Vanuit hier kom je in de hal, waar zich het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de doorzonwoonkamer bevinden.
 
De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het vele daglicht zorgt voor een lichte en open sfeer. Aan de voorzijde zorgt een charmante erker voor een speelse indeling en een gezellige zithoek, ideaal om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De prachtige keuken met kookeiland ligt centraal in de woonkamer en vormt een gezellige plek waar koken en gezelschap samenkomen. Een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de openslaande deuren direct in verbinding staat met de veranda. Deze vormt een verlengstuk van de eethoek, perfect om op zonnige dagen binnen en buiten met elkaar te laten samensmelten. Daarnaast is er een aanbouw geweest aan de achtergevel om de woonruimte te vergroten. Een woonkamer die luxe, sfeer en functionaliteit perfect combineert! Vanaf de veranda kom je via een aantal treden naar beneden in de zonnige achtertuin van ca. 40 m2 terecht, dat is gelegen op het westen. Deze is heerlijk gelegen op het westen en maakt dit een echte droom voor zonliefhebbers. Van de eerste ochtendstralen tot de laatste avondzon, hier geniet je de hele dag van het mooie weer! De houten schuur van ca. 5 2m is in 2022 nieuw geplaatst.
 
Eenmaal terug in de woning, kom je via de overloop in de luxe badkamer. Deze is ruim opgezet, keurig afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt voor ultiem comfort. Denk aan een fijn ligbad om heerlijk in te ontspannen, een zwevend wastafelmeubel met dubbele wastafel, een moderne douchecabine en een toilet. De overloop leidt je verder omhoog naar de eerste verdieping of naar het souterrain.
 
Eerste etage:
Op deze verdieping heb je direct een open ruimte die bijvoorbeeld goed ingericht kan worden als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Er is een vaste kast aanwezig waar de cv-opstelling zich bevindt.
 
Souterrain:
Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een stahoogte van ca. 2 meter hoog. In de zomer is het hier lekker koel, waardoor een goede nachtrust niet ontbreekt. Op de overloop, onder de trap, is een aansluiting voor de wasmachine gevestigd.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1932 (gerenoveerd in 2018)
• Woonoppervlakte circa 71 m2
• Inhoud circa 273 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, laatst onderhouden 12 maart 2025)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+)
• Het volledig leidingsysteem en groepenkast is vernieuwd bij de renovatie in 2018
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €60,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.